2026年（令和8年）公示地価 東京都 江戸川区 東小岩６丁目２６７６番１０
東京都 江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０の公示地価
標準地の公示地価
495,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-5
所在及び地番
東京都 江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０
住居表示
東小岩６－８－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
495,000(円/m²)
地積(m²)
78(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 江戸川区全体に内在する水害リスク等の自然的要因は当面現状維持と予測される。小岩駅周辺の再開発が進捗中であり、将来的な波及効果を見込んだ地価形成が行われることが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小岩、新小岩等、主としてＪＲ総武線の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性の強い個人であり、徒歩１０分以内の物件については、職住接近性を志向する同一需給圏外からの転入者も見られる。旧来からの住宅地域であり、居住環境は安定的である。小岩駅周辺の再開発が進捗する中で同駅徒歩圏内に所在する住宅地に係る市況は好調が続いている。新築戸建住宅は５５～６５百万円の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は主として自用目的の需要が見込まれる戸建住宅地である。標準地付近において、アパート等の共同住宅は地主の土地活用によるものが大半であり、標準地程度の面積帯の物件については、自用の戸建用地として居住の快適性が重視される傾向にある。よって、市場性を踏まえた実証的な価格である比準価格を重視し、理論性を指向する収益価格を関連付け、さらに指定基準地との検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は微増傾向にある。景気は緩やかな回復が続いているが、物価や金利の動向、米国の通商政策等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 小岩駅勢圏所在の住宅地域として、旧来より安定的な需要が認められる。駅周辺の再開発が進捗する中で、地価は上昇傾向を強めている。 | |
| 個別的要因 | 小岩駅勢圏の代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力は中位に位置し、特筆すべき変動要因は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小岩駅徒歩圏内の住環境及び利便性の良好な住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は緩やかな景気の回復に伴い、概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内のＪＲ総武線沿線及び京成線沿線の住宅地域である。需要者の中心は都心へ通勤する区内在住者であるが、一部葛飾区や千葉方面からの流入も見られる。景気の緩やかな回復基調に伴い不動産市況は堅調であり、小岩駅前の再開発の進捗もあって地価は上昇傾向にある。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で５，０００～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では自用の居住用不動産取引が中心で、対象不動産と競合・代替関係にある実際の取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、同地域には共同住宅も存するものの、投資目的の取引は少なく、収益性よりも利便性や居住の快適性が重視されて価格が形成される傾向が強い。よって、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策の影響による下振れリスクに留意が必要であるものの、緩やかに回復している。区内の総人口は、直近では増加している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、周辺地域も含めて一定の需要が認められる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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