2026年（令和8年）公示地価 東京都 江戸川区 北小岩８丁目５１９番２
東京都 江戸川区北小岩８丁目５１９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区北小岩８丁目５１９番２の公示地価
標準地の公示地価
386,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区北小岩８丁目５１９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-13
所在及び地番
東京都 江戸川区北小岩８丁目５１９番２
住居表示
北小岩８－７－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
386,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成小岩、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、現状を維持して推移すると予測する。地価水準は、日銀が異次元緩和を解除したものの、緩和的な金融環境が継続するなか、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区北部及び葛飾区中東部の住宅地域であり、特に京成小岩駅、新柴又駅を中心とする地域が代替性が高い。需要者の中心は、江戸川区及び葛飾区に地縁的選好性を有する個人や建売業者の他、区外からの転入も見られる。近年における市場での需給動向は、需要が供給を上回り、堅調に推移している。市場での需要の中心価格帯は、新築戸建住宅で５０００万円台から７０００万円台前半程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では、自用の居住用不動産取引が中心で、対象標準地と代替競争関係にある実際の取引事例から、実証的で信頼性の高い比準価格が求められた。一方、当該地域には、共同住宅が見られるものの、投資目的の取引は少なく、収益性よりも、居住の快適性や利便性が重視されて、価格形成される傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高やそれに伴う金利先高観で景気の先行きは不透明であるが、現状は低金利下、不動産需要は堅調で区内の住宅地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内に位置する熟成した住宅地域で、地域要因は現状を維持するものと認められる。需要は概ね安定しており、地価水準は物価や金利の動向等の影響を受けるものの、当面は上昇基調で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区北部及び葛飾区南部の京成本線、北総鉄道線沿線の住宅地域で、特に京成小岩駅から徒歩圏内の住宅地域の代替性が高い。需要者の中心は、当圏域に地縁性を有する一次取得者層で、他区部や周辺市域からの転入も散見される。需要は概ね堅調で、近年の地価水準は上昇基調で推移している。土地は８０㎡～１００㎡程度の規模で３，０００万円～４，０００万円程度、新築の戸建物件は５，０００万円～６，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、北小岩地区に所在する規範性の高い取引事例から実証的に試算された。一方、ｩ己の居住を目的とする取引が多い住宅地域で、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあるため、収益価格の説得力は相対的に劣る。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は概ね横這い傾向で推移している。不動産市場は、物価・金利の影響を受けながらも概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を標準とする住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。熟成した住宅地域として需給関係は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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