2026年（令和8年）公示地価 東京都 江戸川区 興宮町２２２番３
東京都 江戸川区興宮町２２２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区興宮町２２２番３の公示地価
標準地の公示地価
337,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区興宮町２２２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-22
所在及び地番
東京都 江戸川区興宮町２２２番３
住居表示
興宮町２５－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
337,000(円/m²)
地積(m²)
69(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の戸建住宅を中心とする既成住宅地域で、地域要因は現状を維持するものと認められる。需要は安定しており、地価水準は物価や金利の動向等の影響を受けるものの、当面は上昇基調で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区及び江戸川区内のＪＲ総武線沿線の住宅地域で、特に小岩駅及び新小岩駅からバス便利用圏内の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、当圏域に地縁性を有する一次取得者層である。駅から距離を有するものの、他地域と比較して割安感があることから、需要は比較的安定している。土地は２，０００万円～３，０００万円程度、新築の戸建物件は４，０００万円～５，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、交通接近条件が類似する規範性の高い住宅地の取引事例により実証的に試算された。一方、自己の居住を目的とする取引が多い住宅地域で、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあることから、収益価格の説得力は相対的に劣る。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は概ね横這い傾向で推移している。不動産市場は、物価・金利の影響を受けながらも概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、需給関係は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅からやや距離が離れた戸建住宅が中心の閑静な住宅地域であり、地域に特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は緩やかな上昇傾向が続くと推察する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線沿線を中心とした江戸川区・葛飾区等の住宅地域で、特に小岩駅・新小岩駅勢圏の住宅地域は代替・競争関係が強い。需要者は地縁的選好性を有する一次取得層や買替え層が多い。小岩駅から概ね徒歩限界圏に存するが、路線バスが利用できる既成住宅地域であり、値頃感からも住宅需要は引き続き堅調である。新築戸建住宅の売り出しで４，０００万円前後から５，０００万円台後半まであるが、より高額な取引も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅等も見受けられるが、最寄駅から遠く交通利便性の観点から自己利用目的の戸建住宅の需要者が中心である。当該需要者は収益性よりも、居住の快適性や利便性を重視する。対象標準地は小規模で収益性は劣り、収益価格は低い。よって、居住の快適性・利便性等に基づく市場性を反映した比準価格の説得力が優ると判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は引き続き緩やかに回復している中、物価上昇や海外経済、各国の通商政策、金利動向等の国内経済に及ぼす影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 閑静な住環境の小規模住宅が比較的多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
