2026年（令和8年）公示地価 東京都 江戸川区 南小岩４丁目１１０４番２
東京都 江戸川区南小岩４丁目１１０４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区南小岩４丁目１１０４番２の公示地価
標準地の公示地価
393,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区南小岩４丁目１１０４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-23
所在及び地番
東京都 江戸川区南小岩４丁目１１０４番２
住居表示
南小岩４－７－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
393,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅及び共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅が建ち並ぶ駅からやや離れた熟成した住宅地。価格形成要因に特段の変動は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び葛飾区内のＪＲ総武線沿線で、概ね駅から徒歩圏外の住宅地域。駅からやや距離があるが、生活環境の良い閑静な住宅地となっている。主たる需要者は１００㎡以下の土地については戸建住宅を購入する個人が中心で、土地は総額３０００～４０００万円、新築戸建は総額６０００万円前後である。安定した住宅需要があるが、駅周辺と比較すると交通利便性で劣るため地価上昇の程度は相対的に小さいものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ小岩駅を最寄駅とする混在住宅地の事例をもとに試算されており、地域の実勢を反映している。一方収益価格は、周辺に小規模な共同住宅も見られるものの地主による土地活用がほとんどであり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。快適性、利便性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化が進み人口は停滞しているが、東京郊外住宅地として需要は底堅く、不動産市況は概ね堅調。 |
| 地域要因 | 小岩駅から徒歩圏外に位置し、バス利用が中心。閑静な住宅地で一定の住宅需要はあるが、取引価格の上昇は比較的小さい。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した既成の住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は現状を維持すると予測する。地価水準は緩やかな景気の回復に伴い、概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び葛飾区内のＪＲ総武線沿線で、駅から徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人及び不動産業者等で、区外からの転入者もみられる。金利上昇等の懸念はあるものの景気は緩やかな回復傾向にあり、中長期的には自用目的の実需は底堅いものと思料する。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で５，０００万円～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では自用の居住用不動産取引が中心で、対象不動産と競合・代替関係にある実際の取引事例により実証的な比準価格が得られた。一方、同地域には共同住宅も存するものの、投資目的の取引は少なく、収益性よりも利便性や居住の快適性が重視されて価格が形成される傾向が強い。よって、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策の影響による下振れリスクに留意が必要であるものの、緩やかに回復している。区内の総人口は、直近では増加している。 |
| 地域要因 | 小岩駅徒歩圏外の既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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