2026年（令和8年）公示地価 東京都 江戸川区 東松本２丁目８０７番２
東京都 江戸川区東松本２丁目８０７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区東松本２丁目８０７番２の公示地価
標準地の公示地価
311,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区東松本２丁目８０７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-49
所在及び地番
東京都 江戸川区東松本２丁目８０７番２
住居表示
東松本２－５－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
311,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートのほか空地もある住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小岩、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小岩駅南方の地域は戸建住宅と共同住宅等の混在地域で、特段の変動要因もないため当分の間は現状維持と予測する。地価は今後とも堅調に推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区北部及びその周辺の住宅地域で、需要者の属性は主として区内及び周辺地域等の居住者で若年層を含む一次取得者又は買換えが中心である。市場の需給動向は各種施策が奏功し物価の上昇を伴う景気回復傾向となっていることを反映し概ね堅調となっている。市場の中心価格帯は戸建住宅で５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は小岩駅駅勢圏内で多数の信頼性ある取引事例を収集し、各要因を勘案のうえ求めており市場性を反映する価格である。収益価格は標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存すること及び試算過程に想定部分を含むためやや信頼性が劣る価格である。従って比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な不動産需要を背景として、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 品等中位の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと予測する。値頃感から地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内のＪＲ総武線と都営新宿線の間に広がる鉄道駅から徒歩圏外の住宅地域。主たる需要者は１００㎡以下の土地については戸建住宅を購入する個人が中心。閑静な住宅地で、駅周辺よりも値ごろ感があるため、一定の需要が認められる。土地は総額３０００～４０００万円、新築戸建は総額５０００万円台が中心である。安定した住宅需要が認められ価格は上昇基調にあるが、徒歩圏内と比較すると上昇率は小さいものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺混在住宅地の事例をもとに試算されており、地域の実勢を反映している。一方収益価格は、周辺に小規模な共同住宅も見られるものの地主による土地活用がほとんどであり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。快適性、利便性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高齢化が進み人口は停滞しているが、東京郊外住宅地として需要は底堅く、不動産市況は概ね堅調。 |
| 地域要因 | 小岩駅から徒歩圏外に位置し、バス利用が中心。駅から離れた川沿いに立地するが、割安感から取引価格は緩やかに上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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