2026年（令和8年）公示地価 東京都 江戸川区 鹿骨４丁目１４４番
東京都 江戸川区鹿骨４丁目１４４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区鹿骨４丁目１４４番の公示地価
標準地の公示地価
312,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区鹿骨４丁目１４４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-54
所在及び地番
東京都 江戸川区鹿骨４丁目１４４番
住居表示
鹿骨４－７－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
312,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠崎、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面は現状を維持すると予測する。地価水準は、不動産需要の増大等の影響で上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線、都営新宿線沿線等の駅から主として徒歩圏外の江戸川区等の住宅地域である。中心となる需要者は東京都内等に勤務するサラリーマン世帯、ファミリー世帯等である。共同住宅経営等事業者、投資家等の需要も見られる。駅徒歩圏外であるが、生活利便性は良く、住環境は良好で需要は安定。中心となる価格帯は、土地は１００㎡程度で２，９００～３，９００万円程度、新築戸建住宅は、同規模で４，１００～５，１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、共同住宅と自己使用中心の住宅地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっていない。又見積り要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって本来収益価格は比準価格と同程度考慮すべきだが、居住の快適性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討の結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の地価水準は、景気回復等の影響で、需要が増加し上昇傾向となっている。先行きは不透明。高齢化はやや進行。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域である。居住環境は整備され、地域内の需給は安定している。地域要因に格別な変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から距離があるため、バスや自動車等の利用が必要となる地域であるが、周辺には都立篠崎公園や小売店等が存し、住環境は比較的良好である。地域要因について、特段の変動は見当たらない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠崎・瑞江駅および小岩駅周辺における徒歩圏限度もしくは徒歩圏外に位置する住居系地域が中心であると判断した。需要者の中心は３０～４０代の子育て世代であり、地域に地縁性を有する世帯が多い。周辺地域は、駅近くと比較して地価水準が低いことから、潜在的な需要が存している。７０㎡程度の整形な画地では、２，０００万円以上の価格帯での取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例から試算した実証的な価格であり信頼性は高い。主たる需要者は自己利用目的であるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近では微増傾向である。物価や金利も上昇傾向であり、不動産価格への影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離があるものの、住宅地域として成熟しており、地域要因に変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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