2026年（令和8年）公示地価 東京都 江戸川区 江戸川３丁目５２番１７
東京都 江戸川区江戸川３丁目５２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区江戸川３丁目５２番１７の公示地価
標準地の公示地価
360,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区江戸川３丁目５２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-55
所在及び地番
東京都 江戸川区江戸川３丁目５２番１７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
360,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一之江、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地利用の進んだ住宅地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状の環境で推移するものと予測する。一之江駅から徒歩圏の需要の安定した住宅地域で、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区中部の都営新宿線沿線の住宅地域。需要者の中心は江戸川区及びその周辺地域の賃貸住宅居住者、都心部へ通勤する会社員である。一之江駅から徒歩圏の一般住宅を中心とした住宅地域で一定の需要があり、需給関係は安定している。取引の中心価格帯は、新築戸建物件が５，０００万円～６，０００万円台となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内で成約した類似性の高い取引事例を採用して、規範性の高い価格が求められた。本件の主な需要者は自用住宅取得目的であり、比準価格の説得力は高い。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。以上より、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近１年では増加している。景気が回復傾向であることなどを背景に、住宅市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とした住宅地域で地域要因に大きな変動はない。一之江駅から徒歩圏の住宅地域で、安定した需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅の中にアパート等が見られる一之江駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、当面はおおむね現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね都営新宿線沿線のおおむね徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は区内居住の個人等で、他地域からの転入も一部見られる。駅からやや距離があり、新中川を渡る等の不便さもあるが、閑静な住宅地であり底堅い需要が認められる。価格は引き続き上昇基調にある。土地は３，０００万円台後半から４，０００万円台、新築の戸建物件は敷地１００㎡以下で総額５，０００～６，０００万円を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は一之江駅を最寄駅とする事例を中心に試算されており、地域の実勢を反映している。一方収益価格は、周辺に小規模な共同住宅も見られるものの地主による土地活用がほとんどであり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性、利便性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口はここ数年、概ね横ばいで推移している。住宅着工戸数等は堅調に推移し、地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 一之江駅から徒歩圏に位置し、一般住宅、共同住宅が見られる。住宅需要は概ね堅調で、取引価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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