2026年（令和8年）公示地価 東京都 江戸川区 東葛西５丁目１６０２番１
東京都 江戸川区東葛西５丁目１６０２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区東葛西５丁目１６０２番１の公示地価
標準地の公示地価
566,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区東葛西５丁目１６０２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-56
所在及び地番
東京都 江戸川区東葛西５丁目１６０２番１
住居表示
東葛西５－１６－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
566,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ、熟成した住宅地域で、格別の変動要因はなく、現状維持と予測する。葛西地区の住宅需要は堅調なことから、地価水準は、当面は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の東京メトロ東西線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、区内在住の一次取得者で、周辺地域からの流入も見られる。葛西地区は既成の住宅地区で、その住宅供給は限定されている。一方で、最寄駅から徒歩圏内で、住宅需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は５，５００万円から７，０００万円程度であり、新規戸建住宅では７，０００万円から８，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、標準地は葛西駅から徒歩圏内にあり、居住の快適性及び生活の利便性を重視する住宅地域であって、土地価格に見合う賃料水準が十分に形成されているとまでは言えないため、収益価格は比準価格より信頼性がやや劣ると判断した。従って、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は横ばい傾向であるが、外国人の増加が顕著である。金利の先高観はあるものの、不動産価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。居住環境に特段の変化はない。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅等が多い既成住宅地域であり、現状で推移すると予測する。葛西駅北口エリアへの徒歩アプローチに優れ、生活利便性は良好である。地価水準に影響を与える特筆すべき変動要因はない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区南部の住宅地域。特に葛西駅北方徒歩圏との代替性が高い。需要者の中心は資金力に余裕のある都心勤務の一次取得者、買替層並びに投資用不動産取得目的の不動産業者。長期金利が上昇局面にあるが、実質金利は依然としてマイナス圏にあり、市況は総じて強含み傾向にある。東西線徒歩圏の新築戸建成約価格帯は、６５～８０百万円が中心である。近時高価格帯へのシフト傾向が散見される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、東葛西及び中葛西エリアで取引された事例を中心に試算されており、自己居住目的の市場価値を適切に反映した説得力の高い価格を求めることができた。一方収益価格は、交通利便性及び住環境良好な立地特性から相応の賃貸需要が見込めるものの、近時の地価及び建築費の上昇を反映し、低位に試算された。以上より、相対的信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は、直近１年間で微増傾向にある。長期金利が上昇基調にあるが、地価は引き続き強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 熟成された駅近住宅地であり、特筆すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。総額面での競争力は中程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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