2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 上篠崎１丁目１４８番
東京都 江戸川区上篠崎１丁目１４８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区上篠崎１丁目１４８番の公示地価
標準地の公示地価
337,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区上篠崎１丁目１４８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-64
所在及び地番
東京都 江戸川区上篠崎１丁目１４８番
住居表示
上篠崎１－４－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
337,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠崎、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅やアパートが連たんする区画整然とした住宅地域。駅から距離があるが、公園が近く需要は堅調である。周辺ではスーパー堤防の工事が進められており、防災機能の向上が期待されている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね都営新宿線沿線の住宅地域。需要者の中心は区内居住の個人が中心で、千葉方面からの転入も見られる。駅からやや離れているが、篠崎公園にも近く生活環境も優れているため、需要が安定した住宅地となっている。土地は総額３０００～４０００万円、新築戸建は総額５０００～６５００万円である。一定の住宅需要が存する中で、需要に対して供給が少ないため価格は上昇しているものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は篠崎駅を最寄駅とする混在住宅地の事例をもとに試算されており、地域の実勢を反映している。一方収益価格は、周辺に小規模な共同住宅も見られるものの地主による土地活用がほとんどであり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性、利便性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京郊外住宅地として需要は底堅く、人口は増加傾向。不動産市況は概ね堅調で、とくに駅に近い地域は顕著な価格上昇が見られる。 |
| 地域要因 | 篠崎駅から徒歩限界域に位置している戸建住宅を中心とした地域。安定した住宅需要に支えられており、取引価格は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 篠崎駅徒歩限界圏の成熟した低層住宅地域。地域内に特段の変動要因は見受けられないことから、当面は現状のまま推移と予測される。熟成した閑静な住宅地であり、地価は需要が安定した基調が続くものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区内の都営新宿線を最寄り駅とする住宅地域である。江戸川区内居住の一次取得者の他、都心部と比較した値頃感を選好する周辺区市からの転入者も需要者として多く見られる。都営新宿線沿線の住宅地は良好な住環境により人気となっており、需要が底堅く地価は上昇基調となっている。土地は８０㎡～１２０㎡で２，７００万円～４，０００万円。新築戸建住宅は４，８００万円～６，０００万円の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では自用目的の居住用不動産取引が中心となるため、対象不動産と代替競争関係にある実際の取引事例によりアプローチした比準価格は実証的で信頼性が高い。一方、最寄り駅から距離を有するため獲得可能な賃料水準が低く投資採算性が劣るため、収益価格の相対的信頼性は低い。以上により規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の不安要素や国内金利上昇懸念もあるが、区内の人口も増えており土地の需要が回復傾向にある。地価上昇が依然として継続している。 |
| 地域要因 | 徒歩限界圏に位置する成熟した住宅地域であるが、地域要因に変動はない。地価は堅調な需要に支えられている状況となっている。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある不動産との比較において、価格に影響する変動要因は認められず、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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