2025年（令和7年）公示地価 東京都 江戸川区 西葛西６丁目１５番２８外
東京都 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外の公示地価
標準地の公示地価
2,010,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-3
所在及び地番
東京都 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外
住居表示
西葛西６－１５－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
2,010,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所,医院
周辺の土地の利用現況
中高層ビルが建ち並ぶ駅前広場に面した商業地域
前面道路の状況
西 0m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西葛西 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場に面した繁華な商業地で、店舗需要は堅調である。金融緩和政策により投資需要が強く、地価は上昇基調で推移しているが、今後の金利動向に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね江戸川区及び周辺区の駅前を中心とする商業地域。需要の中心は地元開発業者等であるが、収益物件は個人投資家等の需要もあるほか、大規模画地には大手企業等の投資も見られる。商圏は駅徒歩圏あるいはバス路線の範囲であり、都心部の商業地と比べると商圏は広くない。インバウンドの影響もあり、ホテルや飲食店の需要も回復してきている。商業地への不動産投資需要は強く、地価は上昇基調で推移しているものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は江戸川区及び周辺区の商業地の取引事例により試算されており、地域の実勢を反映している。収益価格は投資用不動産への需要が高まる中で、比準価格より低位に求められた。本来は実際の投資金額を基礎とした比準価格の方が説得性は高いが、収益用不動産への投資需要が高まっており収益性も重視されることから、比準価格を標準とするも収益価格を十分に比較考量し、類似標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京郊外住宅地として需要は底堅く、人口は増加傾向。不動産市況は概ね堅調で、とくに駅に近い地域は顕著な価格上昇が見られる。 |
| 地域要因 | 西葛西駅の駅前広場に位置しており、区内でも繁華性は高い。一時的に減少していた店舗需要が回復し、空室はほとんど見られない。 | |
| 個別的要因 | 標準的な規模、形状の画地であり、とくに価格に影響する個別的要因の変動要素はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内において地域要因の特段の変動は見られないが、商業地域として成熟しており、今後も現状を維持していくと思料する。地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び葛飾区の駅に近い商業地域である。近隣地域は駅前商業地域であり、背後人口や駅利用者に支えられ店舗需要は高く、区内の駅前商業地域としては上位に位置する。低層階は路面店舗または事務所、上層階も駅前立地を活かした店舗または事務所という利用が中心となる地域である。需要者は、自己の店舗事務所を経営する法人、賃貸収入を目論む投資家等が考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は、駅前立地を活かした店舗や事務所を中心とした商業地域である。当該地域では、自営の店舗、事務所としての需要を中心に、収益物件や投資物件としての需要が考えられる。そのような需要の多様性に鑑み、求められた各試算価格について、収益性を重視した収益価格と実際の市場の取引を重視した比準価格とを関連付け、経済指標を注視しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、円安や物価高の影響が見られるものの、不動産市場は好調を維持し推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見られない。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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