2026年（令和8年）公示地価 東京都 江戸川区 一之江３丁目３７番２
東京都 江戸川区一之江３丁目３７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区一之江３丁目３７番２の公示地価
標準地の公示地価
582,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区一之江３丁目３７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-4
所在及び地番
東京都 江戸川区一之江３丁目３７番２
住居表示
一之江３－２－３７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
582,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南西 12m 区道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
一之江、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に江戸川区とその周辺区の商業地域であり、特に駅周辺の商業地等が代替関係にある。主な需要者は、収益性を重視する投資目的の法人及び個人が主体と考えられる。低金利等による良好な資金調達環境を背景に、法人投資家等による不動産投資意欲が旺盛であることから、需要は堅調に推移している。規模、立地条件等の個別性が強く、また取引件数も少ないため、需要の中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の最有効使用は中層店舗付共同住宅地であり典型的需要者は自己使用又は事業経営目的の事業者等と考えられ当該事業者は対象地に収益性を重視するとともに市場の実態をも重視し行動する。従って、収益性に着目した収益還元法と市場の実態に着目した取引事例比較法は共に本件の市場の特性との適合性が高い評価手法であると思料する。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安等により物価は上昇傾向だが、低金利政策の継続等による需要の下支え効果もあり、不動産取引は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 商業地として成熟しており、特段の変動要因はない。底堅い需要があることから、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一之江駅前の既成商業地域であり、現状で推移すると予測する。低層階では店舗等の事業用途も見られるが、繁華性、顧客回遊性はやや劣る。地価水準に影響を与える特筆すべき変動要因はない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び周辺区の商業地域。特に区内の都営新宿線沿線の駅近近隣商業地域との代替性が高い。需要者の中心は①店舗・事務所・共同住宅等の開発用地取得を目的とする不動産業者②投資用不動産購入目的の法人事業者及び地元個人富裕層。長期金利が上昇局面にあるが、実質金利は依然としてマイナス圏にあり、市況は総じて強含み傾向にある。中心価格帯は土地坪単価で２００～２５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性が高い同一需給圏に存する商業地の事例を中心に試算されており、近時の市場実態を適切に反映した説得力の高い価格が求められた。一方収益価格は、商業収益性がやや劣る立地特性、近時の地価及び建築費の上昇を反映し、低位に試算された。よって相対的信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は、直近１年間で微増傾向にある。長期金利が上昇基調にあるが、地価は引き続き強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 熟成された商住混在地であり、特筆すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。総額面での競争力は中程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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