2026年（令和8年）公示地価 東京都 江戸川区 北小岩１丁目６０１番５
東京都 江戸川区北小岩１丁目６０１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区北小岩１丁目６０１番５の公示地価
標準地の公示地価
500,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区北小岩１丁目６０１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川5-7
所在及び地番
東京都 江戸川区北小岩１丁目６０１番５
住居表示
北小岩１－１５－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
500,000(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
マンション、事業所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江戸川、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 用途の多様性が認められる蔵前橋通り沿いの路線商業地域で、地域要因は現状を維持するものと認められる。路線商業地に対する需要は堅調であり、地価水準は当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び周辺区内の幹線道路沿いの商業地域である。需要者としては、法人事業者や投資家等のほか、マンション開発業者等も考えられる。マンション用地としての需要も認められる路線商業地に対する需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移している。路線商業地の取引は個別性が強いため、需要の中心的な価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、信頼性の高い路線商業地の取引事例から実証的に試算されており、説得力は高い。一方、収益価格は試算過程で想定要素を含むため不確実性を内包するものの、賃貸事業用不動産の建設を目的とする需要者も想定される点を考慮すれば一定の規範性を有する。したがって、相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は概ね横這い傾向で推移している。不動産市場は、物価・金利の影響を受けながらも概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 用途の多様性が認められる路線商業地域で、地域要因に特段の変動はない。稀少性が高い立地のため、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蔵前橋通り沿いの路線商業地域で、格別の変動要因はなく、現状維持にあるものと予測する。地価水準は、上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び隣接区の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗等として使用する事業者、賃貸目的もしくは投資目的の不動産業者等が考えられる。小岩駅周辺の再開発が進んでおり、小岩地区の商業地の需要は相対的に高まっていると考えられる。取引件数が少ないうえに、取引金額に幅が見られ、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
江戸川区・葛飾区内の路線商業地域を中心とした商業地域において、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、自己使用目的の事業者や賃貸目的もしくは投資目的の不動産業者等が需要者と考えられ、この需要者の行動を裏打ちする不動産の収益を反映した収益価格についても、一定の規範性を有すると判断した。従って、市場性を反映した比準価格と収益性に裏打ちされた収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は横ばい傾向であるが、外国人の増加が顕著である。金利の先高観はあるものの、不動産価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 蔵前橋通り沿いの路線商業地域である。繁華性等に特段の変化は見られない。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
