2026年（令和8年）公示地価 東京都 江戸川区 中央３丁目１６６８番
東京都 江戸川区中央３丁目１６６８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区中央３丁目１６６８番の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区中央３丁目１６６８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川9-2
所在及び地番
東京都 江戸川区中央３丁目１６６８番
住居表示
中央３－５－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
462(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模作業所のほか住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が短期間で大きく変化することはなく、現況利用が概ね均衡したまま推移していくものと思われる。将来的には、画地の細分化、作業所等の閉鎖により、徐々に住宅地に移行するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区及び周辺区に所在する中小規模の工場地域及び住工混在地域である。需要者は、同一需給圏に地縁的選好性を有する個人事業者及び新たな事業展開を模索する流通業者、倉庫業者、不動産業者等となる。土地価格は、景気の緩やかな回復基調が維持されている中、上昇傾向にある。近隣地域周辺の取引は少ないが売買の中心価格帯は、標準的画地程度の規模であれば、土地と建物一括で１．５億円から３．０億円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中小規模作業所のほか住宅も見られる工業地域である。採用した取引事例は、地域特性が類似する工業地域、住工混在地域等の事例であり、価格牽連性が認められる。地域の賃貸市場においては、工場・倉庫等の賃料が、土地価格に見合う賃料水準まで形成さ黷ﾄいないため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場性を反映した信頼性のある取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内需の底堅さに支えられ、景気は緩やかな回復基調を維持している。江戸川区内の工業系地域の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小工場と住宅が混在する地域であるが、将来的には徐々に住宅地へと移行して行く地域と思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住工混在地域であるが、将来的には徐々に住宅地域に移行すると予測。ただし、地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は現状を維持するものと予測。外国人による活発な不動産取引の影響もあり、地価は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区及び隣接区に存する中小規模の工場地域及び住工混在地域である。需要者の中心は、中小の工場、倉庫等を経営する法人または個人、もしくは、当該法人等に賃貸する目的で取得する不動産会社が想定される。事業用地需要は相応に認められ、中心価格帯は３００千円／㎡台となる。外国人による活発な不動産取引の影響もあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は豊富かつ客観的な資料に裏付けられ、市場性に着目した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であり、収支の想定等を適切に行い得たが、地価に対して賃料水準が低廉であることを反映してやや低位に試算された。需要者の中心は自用目的の法人等で、不動産の価格動向を参考に取引するであろうことから、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。各国の金融政策、物価上昇等の影響、米国の通商政策等を注視する必要がある。不動産価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 中小工場と住宅が混在する地域であるが、住宅地へ移行しつつある。地価も周辺の住宅地と概ね同様に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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