2026年（令和8年）公示地価 東京都 江戸川区 臨海町３丁目６番２５
東京都 江戸川区臨海町３丁目６番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区臨海町３丁目６番２５の公示地価
標準地の公示地価
520,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区臨海町３丁目６番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川9-4
所在及び地番
東京都 江戸川区臨海町３丁目６番２５
住居表示
臨海町３－６－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
520,000(円/m²)
地積(m²)
2,200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
大規模倉庫、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南東 40m 都道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
葛西臨海公園、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの物流施設等が建ち並ぶ臨海部の流通業務地域。地域要因に特段の変動はなく現状維持が続いているが、交通利便性の高い物流施設等に対する需要は高く、堅調な実体経済を背景に上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都内臨海部等の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域である。需要者の中心は製造業や物流業等を営む事業法人、投資家等である。湾岸部や高速道路に近接する等、交通利便性の高い物流施設等に対する需要は高く、価格は上昇傾向が続いている。取引は全般的に個別性が強いことから、需要の中心となる価格帯は特に見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は工場、倉庫等物流施設が存する臨海工業地域に所在するが、同地域内の工業地としては規模が小さいことから投資需要は乏しく、自用目的での需要が主である。従って、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を重視し、理論的に構築された収益価格を関連付けることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利の上昇等による消費の下押し懸念はあるが、内需は総じて堅調であり、都心へのアクセスに優れた臨海部における物流施設等の需要は高い。 |
| 地域要因 | 臨海部の幹線道路沿いに所在する物流施設等からなる工業地域である。地域要因に変動はないが、立地は良好であり、地価は好調な推移が続いている。 | |
| 個別的要因 | 都内臨海部の代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力は概ね中位に位置し、特筆すべき変動要因は特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの流通業務地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江戸川区若しくは周辺市区の工業地域一帯が該当するが、特に湾岸部は代替性が高い。需要者の中心は倉庫や配送センター等を営む企業のほか、これらの建設を目的とするデベロッパーや投資目的の法人等である。臨海部での新規供給は特に少なく、近隣地域は首都高速湾岸線からのアクセスにも恵まれており堅調な需要が見込まれる。土地は１㎡当たり４０～５０万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大規模画地では収益性・投資採算性が重視される傾向もあるが、対象標準地の規模では投資目的の参入よりは、自用倉庫等としての需要が中心である。また、収益還元法は想定要素が介在し不確定要素が多い側面もあることは否定できない。取引事例比較法は類似地域等より多数の信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格を得た。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高などの不透明感はあるがＥコマース関連企業による物流需要は引き続き堅調でありラストワンマイル拠点の需要も依然高い。 |
| 地域要因 | 首都高速湾岸線から近い流通業務団地であり需要は安定しているが供給は限定的である。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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