2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 片倉町４５３番４
東京都 八王子市片倉町４５３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市片倉町４５３番４の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市片倉町４５３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-4
所在及び地番
東京都 八王子市片倉町４５３番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地に位置する住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
片倉、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として住環境良好な住宅地域が確立されており、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内のＪＲ横浜線片倉駅、京王高尾線京王片倉駅等を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は都心へ通勤する市内在住者で一次取得者及び二次取得者である。駅周辺の繁華性はやや低く商業利便性は高くないが、最寄駅まで徒歩圏内にあるため需要は安定しており、地価は上昇傾向を示した。市場の中心価格帯は、土地で２千万円～４千万程度、土地建物で４千万円～６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的での取引が中心である。比準価格は、市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。収益価格は、対象地周辺には共同住宅等も存するが収益目的での取引が少ないほか、収益性が低いため合理的な建物建築想定も困難であり収益還元法は非適用とした。従って、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策と金融緩和により地価は上昇傾向を示したが、建築費高騰や金利上昇懸念等により不透明感は継続している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の既存の住宅地域で需要は安定している。地価は上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北野街道背後の丘陵地の住宅地域として街並みはほぼ出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予測する。片倉駅周辺住宅地では高値取引が散見され、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線の片倉駅、京王高尾線の京王片倉駅等を最寄駅とする住宅地域。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者であり、都心部への通勤者需要もあり一次取得者または二次取得者である。特急停車駅の京王片倉駅も徒歩圏で利便性が優れるため、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、画地規模が１８０～２００㎡程度で総額２６００～３０００万円程度、新築戸建住宅は４０００～５０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産所在地域では、自己使用を目的とした取引が多く、収益目的の取引は少ない。また合理的な建物建築想定がやや困難であるため収益還元法は非適用とした。比準価格は、代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準とし、周辺地域の需給動向を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利に支えられてきた不動産市場であるが、マイナス金利解除、物価上昇、人材不足等が景気回復を鈍化させ、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 北野街道背後の丘陵地の住宅地域として地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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