2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 片倉町４５３番４
東京都 八王子市片倉町４５３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市片倉町４５３番４の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市片倉町４５３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-4
所在及び地番
東京都 八王子市片倉町４５３番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地に位置する住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
片倉、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から比較的近い既成の住宅地域で、周辺も熟成しており、特段の変動要因もなく現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ横浜線の片倉駅のほか、京王片倉駅や隣の山田駅等を最寄り駅とする住宅地域である。対象標準地の北方は八王子駅を最寄り駅とする地域で、利便性の面から状況はやや異なる。需要者の中心は個人で東京都心方面への通勤者や市内の勤務者が考慮できる。駅からの地勢はやや登り坂であるが徒歩圏であり、需要は安定している。需要の中心は、土地は２５００万円～４０００万円程度、戸建て住宅の場合４０００万円～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域において収益物件は転勤等の特殊事情により戸建住宅を賃貸するケースが考えられるが、極めて稀である。節税等のために賃貸住宅もあるが土地価格との関連性は希薄である。よって土地価格との関連での賃貸市場は未成熟で、収益還元法の適用は実態にあっておらず適用しない。本件では取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を採用し、さらに前年価格、周辺標準地や代表標準地等の均衡も得ていると判断し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は比較的堅調でこれまでと比べて大きな変化はない。金利動向はやや不透明感あり、市内において交通の便の優劣により二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 周辺地域を含めて特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北野街道背後の住宅地域として街並みはほぼ出来上がっており、当面、地域状況に大きな変化はないと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市南東部のＪＲ横浜線や京王線、京王高尾線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、八王子市内在勤者や都心部への通勤者であり、一次取得者または二次取得者である。最寄り駅まで徒歩圏で利便性が優れるため、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で２５００～４０００万円程度、新築戸建は４０００～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産所在地域では、自己使用を目的とした取引がほとんどで収益目的の取引は少なく、また合理的な建物建築想定も困難であることを考慮し収益還元法は非適用とした。比準価格は、代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高やトランプ関税による不透明感はあるものの、景気や不動産市況は概ね良好である。一方で利便性による選好が強まっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の利便性に優れた住宅地域内にあり、地域要因の変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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