2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 楢原町５１４番５
東京都 八王子市楢原町５１４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市楢原町５１４番５の公示地価
標準地の公示地価
83,500円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市楢原町５１４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-5
所在及び地番
東京都 八王子市楢原町５１４番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
83,500(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに畑等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からバス便の戸建住宅地域である。住宅が漸増傾向にあるものの、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市西北部の交通手段がバス便中心の住宅地域である。交通利便性の劣る地域であることから、需要の中心は地縁的選好性をある一次取得者等である。市場における中心価格帯は、土地が１，０００万円台、新築戸建で２，０００万円～３，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅から距離のあるバス便の戸建住宅地域であり、不動産の価格は居住の快適性を標準として形成されることから収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実勢を的確に反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安等による物価上昇、金利上昇の懸念があるものの、景気は緩やかに回復しており、不動産の価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から距離のある住宅地であり、周辺には農地等が存しているが、戸建住宅の建築が行われ宅地化が進行している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用を前提とする郊外の住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に八王子市北西部のバス便利用を前提とする戸建住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や地縁性を有する一次取得者層である。郊外に存することから、利便性に劣るものの、一般的要因の影響を受け、地価はやや強含みで推移している。中心的な価格帯は、土地が８００～１５００万円前後、新築戸建住宅は２５００～３０００万円程度であるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、収益目的の土地取引は少なく、自用の戸建住宅の取引が中心の地域である。したがって、対象地の属する市場の特性に鑑みれば、収益還元法は市場適合性が極めて低いことから非適用とした。一方、上記需要者は不動産の快適性、市場性を重視して意思決定するであろうから、当該要因をより良く反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が緩やかな回復を支えているが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響などに留意する必要がある |
| 地域要因 | 利便性の劣るバス便利用の既存の住宅地域で、特に地域要因の変動はみられない。地価は若干の強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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