2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 めじろ台４丁目２０番４
東京都 八王子市めじろ台４丁目２０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市めじろ台４丁目２０番４の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市めじろ台４丁目２０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-10
所在及び地番
東京都 八王子市めじろ台４丁目２０番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
めじろ台、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、特に地域要因に変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にめじろ台駅を駅勢圏とした駅徒歩圏内の戸建住宅地域である。需要者は都心方面への通勤者等の一次取得者層や買替層が中心である。住民の高齢化が進み、供給も増加傾向にあるが、駅に近く区画整然とした閑静な住宅地域で、住宅需要は安定している。地価は緩やかな上昇傾向である。土地は３０００万円台、新築戸建住宅は５０００万円台後半が需要の主な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画により共同住宅の建築が制限されているため、周辺では賃貸物件はほとんど見られない。地域性から土地価格を含んだ収益物件の採算確保が困難であり、収益目的の土地取引は極めて少ないため、収益還元法は適用しなかった。自用目的の戸建住宅の取引が中心となって地価が形成されている地域のため、規範性の高い事例から適正に試算し、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する中で、市内住宅地の地価は全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 利便性及び住環境の良好な地域で、安定した住宅需要があり、地価は上昇傾向。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、若干強含みで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王高尾線のめじろ台駅を最寄り駅とする画地整然とした住宅地域である。主な需要者は、市内の在住者または勤労者の二次次取得者が中心で、相対的に優良住宅地域に属しているため、住環境を重視した一次取得者も増えつつある。需要の中心となる価格帯は、画地規模が２００㎡前後の土地を前提に、３５００～４０００万円弱、新築戸建住宅では、総額５５００万円を超える取引が窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地を含む、めじろ台駅周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、賃貸物件としては戸建住宅が諸般の事情により短期賃貸される程度であるため、収益還元法は非適用とした。快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が中心であり、取引実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要を中心に不動産の活況が続いているが、円安や物価及び金利の上昇が景気の下押し要因として懸念される。 |
| 地域要因 | 住環境が優れた住宅地域が形成され、熟成しているため、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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