2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 めじろ台４丁目２０番４
東京都 八王子市めじろ台４丁目２０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市めじろ台４丁目２０番４の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市めじろ台４丁目２０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-10
所在及び地番
東京都 八王子市めじろ台４丁目２０番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
めじろ台、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、若干強含みで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王高尾線のめじろ台駅を最寄り駅とする画地整然とした住宅地域である。主な需要者は、市内の在住者または勤労者の二次取得者が中心で、相対的に優良住宅地域に属しているため、住環境を重視した一次取得者も増えつつある。需要の中心となる価格帯は、画地規模が２００㎡前後の土地を前提に、３５００～４０００万円弱、新築戸建住宅では、総額５５００万円を超える取引が窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地を含む、めじろ台駅周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、賃貸物件としては戸建住宅が諸般の事情により短期賃貸される程度であるため、収益還元法は非適用とした。快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が中心であり、取引実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要を中心に不動産市場の活況が続いているが、円安や物価及び金利の上昇が景気の下押し要因として懸念される。 |
| 地域要因 | 住環境が優れた住宅地域が形成され、熟成しているため、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域として成熟しており、当面現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王高尾線沿線の徒歩圏内の中規模住宅地域である。需要者の中心は、同一市内及び近隣市の中高年層で、二次取得者が中心である。住民の高齢化が進み供給も増加傾向にあるが、駅に近く区画整然とした閑静な住宅地域で住宅需要は安定しており、地価は緩やかな上昇傾向である。土地は４，０００万円前後、新築戸建住宅は５，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地区計画で共同住宅の建築が制限されており、賃貸物件としては戸建住宅が転勤等の事情により賃貸されるケースが散見される程度であるため、収益還元法は非適用とした。快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が支配的であり、取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇、雇用・所得環境の改善の影響のなか緩やかに回復しており、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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