2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 大楽寺町２１９番４
東京都 八王子市大楽寺町２１９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市大楽寺町２１９番４の公示地価
標準地の公示地価
79,100円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市大楽寺町２１９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-12
所在及び地番
東京都 八王子市大楽寺町２１９番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
79,100(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 6,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から離れた既成の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状維持の見込み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部のバス便利用の地域である。ＪＲ中央線八王子駅、西八王子駅、高尾駅を最寄り駅とする既成の住宅地域での代替競争関係が認められる。需要者は個人で、賃貸物件からの１次取得者やマンションからの買い換え層が見込める。中心価格帯は土地の場合１０００万円～２０００万円程度。新築戸建住宅の場合２０００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域において収益物件は転勤等の特殊事情により戸建住宅を賃貸するケースが考えられるが、極めて稀である。節税等のために賃貸住宅もあるが土地価格との関連性は希薄である。よって土地価格との関連での賃貸市場は未成熟で、収益還元法の適用は実態にあっておらず適用しない。本件では取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を採用し、さらに前年価格、周辺標準地や代表標準地等の均衡も得ていると判断し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は比較的堅調でこれまでと比べて大きな変化はない。金利動向はやや不透明感あり、市内において交通の便の優劣により二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 周辺地域を含めて特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。地価は以前よりやや強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の多い住宅地域としてほぼ熟成しており、現状を維持しつつ推移していく地域であると予測する。地価の上昇幅は縮小していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として八王子市北西部のバス便の住宅地域等である。需要者は同一需給圏内居住者及び主として東京多摩地区への通勤者が中心となる。ほぼ熟成した住宅地域であり、周辺で小規模な宅地分譲が散見される程度である。住宅需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。土地は１，３００万円程度、新築の戸建住宅は２，０００万円台後半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、アパート等も散見されるが土地所有者が建築したものが大半であり、収益目的の取引は極めて少ないため、収益方式の適用は断念した。自用の戸建住宅建設のための土地取引又は自用の土地建物一体としての戸建住宅の取引が中心となっている。したがって、本件においては市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。八王子市の総人口は微減傾向であるが、社会増は続いている。住宅地の地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因 | 大楽寺町の地域的な人口は微減傾向である。ほぼ熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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