2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 戸吹町３３２番４
東京都 八王子市戸吹町３３２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市戸吹町３３２番４の公示地価
標準地の公示地価
57,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市戸吹町３３２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-14
所在及び地番
東京都 八王子市戸吹町３３２番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
57,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ街道背後の住宅地域
前面道路の状況
西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
秋川、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としてほぼ熟成しており、現状を維持しつつ推移していく地域であると予測する。地価は横ばいに向かうものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として八王子市北西部の住宅地域等である。需要者は同一需給圏内居住者及び主として東京多摩地区への通勤者が中心となる。周辺には畑なども見られる住宅地域であり、現在周辺地域で宅地分譲が行われている。八王子市内の住宅需要が堅調であることもあり、地価は強含みである。土地は９００万円程度、新築の戸建住宅は２，０００万円台後半が中心と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺では店舗等も散見されるが土地所有者が建築したものが大半であり、収益目的の取引は極めて少ないため、収益方式の適用は断念した。自用の戸建住宅建設のための土地取引又は自用の土地建物一体としての戸建住宅の取引が中心となっている。したがって、本件においては市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。八王子市の総人口は微減傾向であるが、社会増は続いている。住宅地の地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因 | 戸吹町の地域的な人口は減少傾向である。ほぼ熟成した住宅地域であり、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 滝山街道背後の住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、強含みで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市の主に北西部を中心とするバス便利用の住宅地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、一次取得者が多い。中心市街地から離れた交通利便性の劣る住宅地域であるが、主要幹線道路へのアクセスが良いためマイカー通勤者にとっては、総額２０００万円台後半で新築一戸建を購入できる地域とあって、需要は比較的安定している。新築戸建住宅の中心価格帯は、画地規模が１６０㎡程度で総額２５００～３０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地所在地域では、自己使用を目的とした取引が中心であり、収益を目的とした取引は少ない。賃貸事業による収益性と地価との関連は稀薄であるため、現実性に乏しい収益還元法は適用できない。一方、比準価格は代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準として、周辺地域の需給動向を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利が上昇傾向にあり不動産市場では警戒感が強まっている。物価上昇、人材不足等のマイナス要因が景気回復を鈍化させ、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 滝山街道背後の住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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