2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 元八王子町３丁目２２６９番５
東京都 八王子市元八王子町３丁目２２６９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市元八王子町３丁目２２６９番５の公示地価
標準地の公示地価
79,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市元八王子町３丁目２２６９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-15
所在及び地番
東京都 八王子市元八王子町３丁目２２６９番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
79,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部に存するバス便の住宅地域であり、需要者は市内在住の比較的若年の一次取得者が中心である。本地域は最寄り駅からはやや距離があるが、周辺にはスーパーマーケット等の生活関連施設が見られ、地勢も概ね平坦であることから生活利便性及び住環境は普通程度である。よって、住宅地需要及び地価は概ね安定的に推移している。なお、中心価格帯は１２０㎡程度の土地付新築戸建住宅が２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が所在する地域における地価は、戸建住宅地としての自己使用を前提とした需給バランスにより形成されており、収益性との関連性は非常に希薄である。よって、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、規範性を有する複数の取引事例より比準しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。以上により、当該比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも十分留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地の地価は、交通接近条件等の優劣による二極化の傾向がみられるが、地価動向は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 「高尾」駅を駅勢圏とするバス便の戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 接道方位が南東であり、日照面でやや優位である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で、特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高尾駅からやや駅接近性に劣る戸建住宅地域である。需要者の中心は八王子市及び隣接市の賃貸物件の居住者や都心または八王子市内への通勤者等である。市の中心部から離れた郊外の住宅地域で、利便性が劣るものの、一般的要因の影響も相俟って、地価は若干の上昇傾向で推移している。需要の主な価格帯は、土地は１，０００万円前後、新築戸建住宅は２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅からやや遠い住宅地域である。対象地に係る立地条件、画地条件、行政的条件を考慮し、その属する市場の特性に鑑みれば、収益還元法は市場適合性が極めて低いことから非適用とした。一方、上記需要者は不動産の快適性、市場性を重視して意思決定するであろうから、当該要因をより良く反映する比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内不動産市況は活況を呈しているが、物価上昇、アメリカの今後の政策動向、中東地域をめぐる情勢による景気の下振れリスクもある。 |
| 地域要因 | 利便性の劣る既存の住宅地域で、特に地域要因の変動はみられない。地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はないB | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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