2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 横川町９５６番１５
東京都 八王子市横川町９５６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市横川町９５６番１５の公示地価
標準地の公示地価
67,500円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市横川町９５６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-16
所在及び地番
東京都 八王子市横川町９５６番１５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
67,500(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西八王子、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ起伏のある住宅地域である。地域要因に大きな変動要因は見当たらないため、当面は現状維持にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線「西八王子」駅、「高尾」駅を最寄り駅とするバス便利用の既成住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の居住者、または八王子市及び隣接市に地縁を有する一次取得者が中心である。ﾅ寄り駅から距離があり、起伏の多い丘陵地域に所在するため、需要に弱さは見られるものの、総額面では一定の需要は見込める地域である。市場の中心価格帯は、土地は１，０００円前後、新築戸建住宅は２，５００万～３，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とするバス便利用の住宅地域であり、その立地条件に鑑みて、賃貸不動産の取引が活発ではない地域である。そのため、市場参加者の中心は自己利用目的の個人であり、居住の快適性や利便性を重視した価格判断が行われる。投資目的の需要者の参入が期待される地域ではないことから、収益還元法は適用せず、市場の実勢を反映する比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、上記のとおり、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、金利動向や物価高のほか、米国の通商政策が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、交通利便性や生活利便性の高い住宅地域として安定的に推移していくものと見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。特段の地域の変動要因は見受けられないが、足元の不動産市況を受けて地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内において最寄駅より距離を有し、バス便でのアクセスがメインとなる住宅地域である。主な需要者は、市内居住者等の一次取得者等と考察される。横川町では徒歩圏外のエリアでも新築分譲が見受けられ、近隣地域は傾斜地勢の丘陵地に位置するものの、足元の不動産市況を反映して地価はやや上昇傾向で推移している。土地は１，０００万円台、新築戸建住宅は３，０００万円前後が市場の中心価格帯と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
個人需要者による自用目的での取引が主であり、取引事例比較法の適用にあたっては、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。なお、近隣地域に共同住宅等は見受けられず、法令上の規制等から収益性も低い地域であることから、新たに賃貸物件を建設して賃貸することが現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。従って比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅徒歩圏の利便性の高い地域等では地価の上昇傾向が顕著だが、郊外等では一服感の出ている地域もある等、市況に濃淡も見られる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないが、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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