2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 狭間町１８０４番３２
東京都 八王子市狭間町１８０４番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市狭間町１８０４番３２の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市狭間町１８０４番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-17
所在及び地番
東京都 八王子市狭間町１８０４番３２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ既存住宅地域であり、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市西部のＪＲ中央線線高尾駅、京王高尾線京王高尾駅等を最寄駅とする徒歩圏の戸建住宅地域。需要者の中心は都心へ通勤する市内在住者で一次取得者及び二次取得者である。駅周辺の繁華性はやや低く商業利便性は高くないが、最寄駅まで徒歩圏内にあるため需要は安定しており、地価は上昇傾向を示した。市場の中心価格帯は、土地で１千万円～２千万程度、土地建物で２千万円～４千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的での取引が中心である。比準価格は、市場の実勢を反映した実証的で規範性の高い価格である。収益価格は、対象地周辺には共同住宅等も存するが収益目的での取引が少ないほか、収益性が低いため合理的な建物建築想定も困難であり収益還元法は非適用とした。従って、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策と金融緩和により地価は上昇傾向を示したが、建築費高騰や金利上昇懸念等により不透明感は継続している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の既存の住宅地域で需要は安定している。地価は上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅団地で、特に地域要因に変化はない。当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、八王子市西部、ＪＲ中央線各駅徒歩圏内の戸建住宅を中心とした地域である。需要者は、一次取得者層やマンション等からの買替層が中心である。丘陵地における旧来の住宅団地で高齢者は増加傾向にあるが、高尾駅から概ね徒歩圏内に位置し、閑静な住宅地域のため一定の住宅需要があり、地価は横ばい傾向が続いている。新築戸建住宅は４０００万円弱が中心で、土地は１５００万円～２０００万円弱の価格帯と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画による共同住宅の建築制限という事情から、標準地周辺に賃貸物件は見られず市場が形成されていないため、収益還元法は適用しない。自己利用を目的とする新築及び中古戸建住宅の取引が中心となって地価が形成されている住宅団地で、比較可能な事例を収集し各補正を適正に行ったことから、市場性を反映したと認められる比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、昨今の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要を中心に不動産の活況が続いているが、円安や物価及び金利の上昇が景気の下押し要因として懸念される。 |
| 地域要因 | 駅まで概ね徒歩圏内の閑静な住宅地域で、比較的安定した住宅需要がある。地価は若干強含み傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
