2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 小比企町１８１０番７
東京都 八王子市小比企町１８１０番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市小比企町１８１０番７の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市小比企町１８１０番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-29
所在及び地番
東京都 八王子市小比企町１８１０番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山田、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動も認められないことから、当面現状のまま推移していくことが予測される、 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市南西部、京王高尾線山田駅及び隣接駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、比較的高額物件が少ないことから一次取得者が中心となっている。若干起伏のある地域であるが、不動産に対する有効需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は土地で１５００万円～２０００万円程度、新築戸建で３５００万円～４０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己利用の取引が中心となっている。本件では、同一需給圏内の類似地域で発生した規範性の高い取引事例を採用して比準価格を試算した。建築規制等から収益性の高い建物を建てることが困難なことから収益還元法は不適用とした。従って、実証性を有する比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安等による物価上昇、金利上昇の懸念があるものの、景気は緩やかに回復しており、不動産の価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、最寄り駅から徒歩圏内に存することから地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別要因の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北野街道背後の住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の主に京王高尾線、ＪＲ横浜線の各駅を最寄り駅とする住宅地域。主な需要者は、八王子市内の在住者または勤労者であり都心部への通勤者需要もあり一次取得者が中心である。最寄りの山田駅とは高低差があるが、椚田遺跡公園通り沿いの商業施設やみなみ野方面へのアクセスも可能な住宅地域であり、需要は底堅い。需要の中心価格帯は、画地規模が１４０㎡程度で総額１７００万円程度、新築戸建住宅は３５００～４０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地所在地域では、自己使用を前提とした取引がほとんどであり、収益を目的とした取引はみられず、賃貸事業による収益性と地価との関連は稀薄であるため、現実性に乏しい収益還元法は適用できない。一方、比準価格は代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準として、周辺地域の需給動向を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利が上昇傾向にあり不動産市場では警戒感が強まっている。物価上昇、人材不足等のマイナス要因が景気回復を鈍化させ、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 北野街道背後の戸建住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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