2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 片倉町９３９番９２
東京都 八王子市片倉町９３９番９２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市片倉町９３９番９２の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市片倉町９３９番９２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-30
所在及び地番
東京都 八王子市片倉町９３９番９２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
片倉、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号線バイパス背後の区画整然とした住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は強含みで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線及び京王線の八王子市内各駅を最寄駅とする比較的新興の住宅地域である。需要者の中心は市内又は隣接市の在住者、賃貸からの住み替えも見られ、一次取得者が多い。ＪＲ横浜線片倉駅と八王子みなみ野駅が利用可能で、良好な住環境が形成されつつあり、利便性が高まっているため、需要は堅調に推移している。中心価格帯は、土地のみで２０００万円強、新築戸建住宅で総額４５００万円前後と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中小規模の戸建住宅取引の実態を反映した価格で、実証的である。尚、当該地は地区計画により共同住宅の建築制限があり、自己使用目的の住宅地域であることから、収益価格の適用を断念した。以上から、適正と判断される取引事例から精査した比準価格を標準とし、当該地域の不動産需給動向も踏まえ、更に代表標準地との検討にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要を中心に不動産市場の活況が続いているが、円安や物価及び金利の上昇が景気の下押し要因として懸念される。 |
| 地域要因 | 片倉駅、八王子みなみ野駅ともに起伏のある低層の戸建住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模低層住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、特段の地域要因の変化は認められず今後も現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線片倉駅及び京王片倉駅等を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は一次取得者が中心であると考えられる。駅からは坂道の利用を伴う立地であり、また、細分化が困難で総額が嵩むものの、居住環境良好な住宅地であることから、需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移している。土地で２，０００～２，５００万円前後、新築戸建で４，０００～４，５００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地区計画により共同住宅の建築は制限されているため、当該近隣地域及び周辺地域の収益物件は、戸建住宅が転勤等の諸事情により賃貸されるケースが散見される程度である。従って、自用目的での利用が中心であることから、収益価格の適用を見送ることとし、不動産の市場性をより良く反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が緩やかな回復を支えているが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響などに留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 丘陵部住宅地域であるが、居住環境が良好であることから、需要は認められ、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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