2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 石川町２５２番２
東京都 八王子市石川町２５２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市石川町２５２番２の公示地価
標準地の公示地価
97,500円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市石川町２５２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-47
所在及び地番
東京都 八王子市石川町２５２番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
97,500(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小宮、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや離れた既成の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状維持の見込み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北東部のバス便利用の地域である。ＪＲ中央線八王子駅、ＪＲ八高線北八王子駅や小宮駅を最寄り駅とする既成の住宅地域での代替競争関係が認められる。需要者は個人で、賃貸物件からの１次取得者やマンションからの買い換え層が見込める。中心価格帯は土地の場合１０００万円～２０００万円程度。新築戸建住宅の場合３０００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域において収益物件は転勤等の特殊事情により戸建住宅を賃貸するケースが考えられるが、極めて稀である。節税等のために賃貸住宅もあるが土地価格との関連性は希薄である。よって土地価格との関連での賃貸市場は未成熟で、収益還元法の適用は実態にあっておらず適用しない。本件では取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を採用し、さらに前年価格、周辺標準地や代表標準地等の均衡も得ていると判断し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感に大きな変化はないが金利動向はやや不透明感がある。市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる事に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域を含めて特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する | |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比べて個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地等が僅かずつ建売等により宅地へ転換されるが、土地需要も限られ、全体としては大きな変化はないものと推定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北東部の住宅地域で、日野市内のＪＲ中央線駅も利用している地域である。需要者の中心は市内または周辺市の賃貸居住者等の一次取得者が多いものとみられる。総じてバスの利用が可能であり、ある程度の需要は見込まれるがあまり強くはなく、中心部から離れていることもあり、地価は概して横ばいから微増程度の状態にある。土地については２，０００万円以下までで、新築戸建住宅は３，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は一般的な住宅地域内に存し、比準価格は実際の取引に基づいた試算で、現実的で規範性が高い。一方、本標準地は市内中心部からは離れており、しかも住宅地であることによって収益になじまない土地柄でもある。従って、信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討も前提に、最近の地価動向、総額等も十分勘案して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果が期待される中、国内物価上昇、海外景気の下振れ、金融市場の変動等の影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 主要駅まで距離があり、バス便にも依存し、地価は横ばいから微増程度の状況にある。 | |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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