2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 西寺方町７１２番３８
東京都 八王子市西寺方町７１２番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市西寺方町７１２番３８の公示地価
標準地の公示地価
68,500円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市西寺方町７１２番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-48
所在及び地番
東京都 八王子市西寺方町７１２番３８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
68,500(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 6,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地も見られる一般住宅の多い住宅地域であるが、現状を維持しつつ推移していく地域であると予測する。地価は漸次横ばいに向かうものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として八王子市北西部のバス便の住宅地域等である。需要者は同一需給圏内居住者及び多摩地区等への通勤者が中心となる。空地も散見される住宅地域であり、周辺で宅地分譲が見られている。八王子市内の住宅需要は堅調であり、地価は強含みである。土地は１，１００万円程度、新築の戸建住宅は２，０００万円台後半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、共同住宅等も散見されるが土地所有者が建築したものが大半であり、収益目的の取引は極めて少ないため、収益方式の適用は断念した。自用の戸建住宅建設のための土地取引又は自用の土地建物一体としての戸建住宅の取引が中心となっている。したがって、本件においては市場の取引実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。八王子市の総人口は微減傾向であるが、社会増は続いている。住宅地の地価は強含みとなっている。 |
| 地域要因 | 西寺方町の地域的な人口は減少傾向である。周辺では空閑地も多少見られるが、特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当面、現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北ｼ部を中心とする最寄駅からバス圏内の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要の中心は八王子市内在勤者や都心部に通勤するサラリーマンである。駅から遠く交通利便性が少し劣るが、割安感があるため一定の需要があり、価格はやや上昇傾向にある。新築戸建住宅の売買市場では３，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、一般住宅取引の実態を反映した価格である。なお、標準地が最寄駅から相当の距離があり賃貸需要が乏しいこと、自己使用目的の住宅地域であることから収益還元法の適用は断念した。よって、実際の取引に基づき市場実態を反映した取引事例から求めた比準価格を標準とし、最近の市場動向に留意し、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高やトランプ関税による不透明感はあるものの、景気や不動産市況は概ね良好である。一方で利便性による選好が強まっている。 |
| 地域要因 | バス便利用の住宅地域であり、特段の変動要因はない。利便性には少し劣るものの一定の需要はある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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