2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 下恩方町２０９５番６
東京都 八王子市下恩方町２０９５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市下恩方町２０９５番６の公示地価
標準地の公示地価
56,500円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市下恩方町２０９５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-49
所在及び地番
東京都 八王子市下恩方町２０９５番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
56,500(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農家住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 4,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に影響を与える兆候は認めらず、当面は現状のまま推移していくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部郊外のバス便利用の住宅地域である。最寄り駅であるＪＲ中央線から遠距離で生活利便性が劣ることから、需要は限定的であり、地価は概ね横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は土地で８００万円程度、新築戸建住宅で２３００万円～２８００万程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自己利用を目的とした戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。本件では、同一需給圏内で発生した規範性が高い取引事例を採用して比準をおこなった。最寄り駅からバス便の地域であり、賃貸需要は極めて弱いことから収益還元法は不適用とした。従って、市場の実勢を的確に反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安等による物価上昇、金利上昇の懸念があるものの、景気は緩やかに回復しており、不動産の価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から距離のあるバス便の住宅地域であるが、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の住宅地域として街並みは概ね出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、強含みで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内北西部を中心とするバス便利用の住宅地域。主な需要者は同一需給圏内の在住者であり、一次取得者が多い。市内中心市街地への接近性が劣る住宅地域であるが、近隣にスーパー、金融機関等があるほか、圏央道八王子西ＩＣまで約１．６ｋｍであり、生活関連やレジャー面で利便性がよく需要は堅調である。需要の中心価格帯は、画地規模が１３０～１５０㎡程度の土地で総額７００～９００万円程度、新築戸建住宅は２３００～３０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地所在地域では、自己使用を目的とした取引が中心であり、収益を目的とした取引は少ない。賃貸事業による収益性と地価との関連は稀薄であるため、現実性に乏しい収益還元法は適用できない。一方、比準価格は代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準として、周辺地域の需給動向を勘案し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利が上昇傾向にあり不動産市場では警戒感が強まっている。物価上昇、人材不足等のマイナス要因が景気回復を鈍化させ、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 低層の戸建住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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