2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 丹木町３丁目１８２番２１
東京都 八王子市丹木町３丁目１８２番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市丹木町３丁目１８２番２１の公示地価
標準地の公示地価
70,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市丹木町３丁目１８２番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-54
所在及び地番
東京都 八王子市丹木町３丁目１８２番２１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
70,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街道背後の平坦地で、戸建住宅が区画整然と並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測される。地価は、旺盛な住宅需要を背景に、若干強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内北部、最寄駅である八王子駅から距離を有しバス便を必要とする住宅地域である。需要者の属性は、市内及び隣接市の一次取得者層である。生活利便施設が少なく交通利便性も劣ることから値ごろ感があるため、実需があり若干強含みに推移している。不動産市場の中心価格帯は、新築戸建でも２５００～３０００万円程度と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市内北部の丹木町、加住町等の戸建取引事例から比較を行ったことから、一般住宅の取引実態を反映した価格であり、客観性がある。尚、収益価格の採用については標準地が最寄駅から距離を有するため賃貸需要が乏しいこと、自己使用目的の住宅地域であることから適用を断念した。以上から、適正と判断される取引事例から精査した比準価格を標準とし、実需の動向も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要を中心に不動産市場の活況が続いているが、円安や物価及び金利の上昇が景気の下押し要因として懸念される。 |
| 地域要因 | 低層の戸建住宅を中心に熟成している地域で、大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特段、変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然と中規模の戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域のため、当面、大きな変化は想定されず、現状のままの推移が予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ中央線八王子駅を最寄りとするなど、八王子市北部を中心としたバス圏の住宅地域である。需要の中心は、バスや鉄道によって八王子市中心街や都心方面へ通勤するサラリーマンである。そのため、最寄り駅までの距離や駅格等の交通利便性に加え、店舗等の生活利便性も重要な価格形成要因である。新築戸建住宅の売買市場では、３，０００万円台前半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主に中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺に賃貸住宅等は殆どみられない。そのため、典型的な市場参加者は自用の戸建住宅購入者であり、彼らの取引意思を強く反映し売買市場における価格を体現している比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | デジタル化や観光需要が経済を牽引する一方で、物価高騰による実質賃金の減少が家計を圧迫しており、個人消費の冷え込みがやや懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス利用の圏域であるが、区画整然とした既成住宅地域として成熟しており、戸建住宅地としての需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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