2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 高倉町６０番３外
東京都 八王子市高倉町６０番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市高倉町６０番３外の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市高倉町６０番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-56
所在及び地番
東京都 八王子市高倉町６０番３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
249(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、事業所等混在の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北八王子、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 八王子北東部の日野市との市境に近い低層住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はみられない。当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八王子市北東部の住宅地域であるが、日野市西部の一部を含む。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者等と考察される。周辺には店舗も多く、区画も比較的整っているため、安定した住宅需要があり地価は上昇傾向で推移している。１５０㎡程度の土地で２，０００万円台後半程度、新築戸建住宅で４，０００万円台が市場の中心価格帯と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には地主等による共同住宅も散見されるが、土地価格を含んだ収益物件の採算確保が困難な地域である。現在は収益目的の新規土地取引は少なく、自用目的の取引が中心となっており、地価に対する収益価格の影響は少ない。したがって、市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな上昇傾向で、持続的な賃上げの定着によるデフレ脱却が期待されるが、金融緩和政策の動向も注視される。 |
| 地域要因 | 北八王子駅に近く、利便性が比較的良好な住宅地域で、一定の住宅需要がある。地域要因に特に変化はない。地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、しばらくの間は地域要因に大きな変化はなく、地価は今後も緩やかに上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内北東部の高台を中心にした圏域に存する低層住宅地域である。主たる需要者は、市内または都心へ通勤するファミリー層の一次取得者が中心であり、周辺の利便施設は駐車場を備えた店舗が多く、様々な商品を扱う比較的大型の店舗が充実している。需要の中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で２０００万円台後半、新築戸建住宅は、４０００万円台台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心に形成されており、周辺には地主が所有する賃貸アパート等の賃貸物件も若干見られるが、地域性から自用目的の取引が中心となっており、収益を確保するのが困難な地域である。比準価格は同一需給圏内の主たる需要者層が同一の取引価格から求め、当該地域の市場性を反映している。したがって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との関係性にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が総じて上昇傾向にあり、市内における住宅地の価格にも影響が見られるものの、需要は堅調で地価も上昇基調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。既成の住宅地域として安定した需要があり、地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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