2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 椚田町５６８番８
東京都 八王子市椚田町５６８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市椚田町５６８番８の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市椚田町５６８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-57
所在及び地番
東京都 八王子市椚田町５６８番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
めじろ台、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王高尾線沿線で、主にめじろ台駅を駅勢圏とした住宅地域である。需要者は都心方面への通勤者等の一次取得者層が中心である。最寄り駅までやや距離はあるが、区画整理済みの閑静な住宅地域であるため、安定した住宅需要がある。地価は概ね緩やかな上昇傾向で推移している。土地は２０００万円台前半、新築戸建住宅は３５００万円～４５００万円程度が需要の主な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域で、地域性から土地価格を含んだ収益物件の採算確保は困難であり、収益目的の土地取引は少ないため、収益還元法は適用しなかった。自用目的の戸建住宅の取引が中心となって地価が形成されている地域のため、規範性の高い事例から適正に試算し、市場性を反映した比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する中で、市内住宅地の地価は全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れているが、区画の整った住宅地域で、一定の住宅需要があり、地価は緩やかな上昇傾向。地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住環境が良好な住宅地域であるが、地域要因に大きな変動要因は見当たらないため、当面は現状維持にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市及び隣接する各市であり、京王高尾線、ＪＲ中央線、ＪＲ横浜線沿線の住宅地域の範囲と判断した。中心となる需要者は同一需給圏内に居住し、都心へ通勤する一次取得者層である。最寄り駅からは若干距離を要するが、地勢は平坦で良好な居住環境が形成されているため、比較的需給は安定している地域である。需要の中心となる価格帯は、標準的画地程度の土地で２，０００万円台前半、新築戸建住宅で３，５００万円～４，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、その立地条件に鑑みて、賃貸用不動産の取引が活発ではない地域である。そのため、市場参加者の中心は自己利用目的の個人であり、居住の快適性や利便性を重視して取得意思が決定される。投資目的の需要者の参入が期待される地域ではないことから、収益還元法は適用せず、市場の実勢を反映する比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする主要なリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅等が区画整然と配置され、地域は熟成していることから、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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