2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 戸吹町５２１番１外
東京都 八王子市戸吹町５２１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市戸吹町５２１番１外の公示地価
標準地の公示地価
36,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市戸吹町５２１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-63
所在及び地番
東京都 八王子市戸吹町５２１番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
36,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の周辺に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
秋川、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から離れた市街化調整区域で既成の住宅のほか農地等も多く、地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状維持の見込み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部及び周辺市を含む市街化調整区域宅地地域と市街化区域でも利便性の劣る住宅地域である。市街地に比べて取引市場は未成熟であり、需要供給とも少なく、取引事例も割安なものが目立つ。駅から離れるほど地縁性が強くなり、周辺の狭い市場になりがちである。他地域からの転入は少なく人口も減少気味で高齢化も進んでいる。中心となる価格帯は、土地の場合１㎡２万～５万円程度で、新規の建物供給等は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の住宅地域で、周辺地域を含めて自用目的の取引が中心である。アパート等の収益物件は殆ど見られず、仮にあったとしても収益性に対する土地価格との関連はきわめて希薄である。したがって収益還元法は実態にあっておらず適用しない。本件では取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を採用し、さらに前年価格や市街化区域を含む周辺標準地基準地との均衡も考慮し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感に大きな変化はないが金利動向はやや不透明感がある。市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる事に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域を含めて特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する | |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比べて個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の周辺に農地等が見られる市街化調整区域内の住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内のバス便を中心とした住宅地域で、隣接するあきる野市南部のバス便利用の住宅地域も含む。需要者は地縁性のある個人が中心で、取引は少なく需要は限定的である。最寄り駅からバス便のため、利便性に劣る。一般的要因等の影響を受けて地価は概ね横ばいで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は、土地は総額で５００万円～１０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅の周辺に農地等が見られる住宅地域である。自己使用目的の取引が中心であり、賃貸用不動産の需要は弱く、収益想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は市街化調整区域内の事例を中心に採用して求められており規範性が高い。従って、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場は利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は概ね横ばいで推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
