2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 元本郷町２丁目３２０番２０
東京都 八王子市元本郷町２丁目３２０番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市元本郷町２丁目３２０番２０の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市元本郷町２丁目３２０番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-64
所在及び地番
東京都 八王子市元本郷町２丁目３２０番２０
住居表示
元本郷町２－１８－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西八王子、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に西八王子駅を駅勢圏とする低層住宅地域である。需要者は都心方面への通勤者等で一次取得者層が中心である。既存の住宅地域で新規の供給は小規模開発等による細分化された建売住宅が多く見られる。八王子市役所に近く、駅まで徒歩可能圏内であり、一定の住宅需要がある。地価は緩やかな上昇傾向で、土地は２０００万円台後半、建売住宅は４０００万円～５０００万円程度が需要の中心的な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸物件も見られるが、地域性等から土地価格を含んだ収益物件の採算確保は困難な地域である。現在は収益目的の新規土地取引は少なく、自用目的の戸建住宅の取引を中心として地価が形成されており、収益価格の地価への影響は小さい。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する中で、市内住宅地の地価は全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 市役所に近い既存の住宅地域で一定の住宅需要があり、地価は緩やかな上昇傾向である。地域要因に特に大きな変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で地域要因に特段の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はＪＲ中央線八王子駅と西八王子駅間の、それぞれの駅を最寄り駅とする既成の住宅地域である。主に中央線南側であるが、北側の区画整然とした地域とも代替競争関係にある。需要者は個人で、賃貸物件からの１次取得者やマンションからの買換え層が見込まれる。中心価格帯は土地の場合２，５００万円～３，０００万円程度。新築戸建住宅の場合４，０００万円～５，０００万円程度であるが、画地規模により販売価格帯には幅が生じている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸物件は従来からの土地所有者が土地の有効利用、節税等を考慮しているもので、投資採算性を考慮していないケースも見られ、収益性より居住快適性を反映して価格形成されている住宅地域である。従って、取引の実態を反映し実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善、各種政策の効果が緩やかな回復を期待され、物価上昇が消費者マインドの下振れ、金融市場の変動等の影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 西八王子駅から概ね徒歩圏で、区画も整然として、潜在的な需要は比較的良好で、地価は強含んでおり、上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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