2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 中野町２１０４番３３
東京都 八王子市中野町２１０４番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市中野町２１０４番３３の公示地価
標準地の公示地価
94,100円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市中野町２１０４番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-65
所在及び地番
東京都 八王子市中野町２１０４番３３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
94,100(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、バス便に依存せざるを得ない八王子市北西部に存する住宅地域である。中心となる需要者は同一需給圏内での賃貸からの一次取得者、及び同一需給圏内での買換えによる二次取得者である。駅から比較的遠く、利便性に劣る反面、割安感もあったが、昨今の金融情勢から、需給共に減少傾向にある。土地は比較的規模の大きい敷地も多く、１，５００万円～２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円台前後程度までが中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅のほかアパート等もある住宅地域であるが、収益性を重視した土地取引はほとんど見られず、収益価格を試算しても、低位に導かれるものと考えられる。従って、実体の取引の中心は、収益性よりも居住の快適性が重視されるものと考えられる。よって、実証的な比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に十分に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善、各種政策の効果が緩やかな回復を期待され、物価上昇が消費者マインドの下振れ、金融市場の変動等の影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | バス便に依存した低層住宅地域で、土地は競争力にやや劣るものの、地価は横ばいから微増程度の状態にある。 | |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の中小規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないため、当面、現状のまま推移するものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北西部を中心として、最寄り駅からバス圏に位置し戸建住宅が多く建ち並ぶ地域である。比較的良好な住環境を有しており需要は安定している。主にバスや鉄道を利用して八王子市中心街や都心方面へ通勤するサラリーマン世帯を需要の中心としており、近年は少しずつ世代交代が進みつつある。新築戸建住宅の売買市場では、３，０００万円台半ばの価格帯が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模の自用の戸建住宅が多く建ち並ぶ地域である。そのため、典型的な市場参加者である自用の戸建住宅購入者の取引意思を強く反映する比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は不適用とした。よって、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | デジタル化や観光需要が経済を牽引する一方で、物価高騰による実質賃金の減少が家計を圧迫しており、個人消費の冷え込みがやや懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅よりバス圏にあるが、区画は整然とし需要は安定している。地価は堅調に推移しており、今後も同様の傾向が予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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