2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 丸山町１６番４
東京都 八王子市丸山町１６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市丸山町１６番４の公示地価
標準地の公示地価
92,500円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市丸山町１６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-70
所在及び地番
東京都 八王子市丸山町１６番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
92,500(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小宮、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、特に地域要因に変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に八王子市北東部の戸建住宅地域である。需要者は多摩地域及び都心方面への通勤者等の一次取得者層が中心である。交通利便性等のやや劣る丘陵地の住宅団地であるが、区画整然とした閑静な街並みで、一定の住宅需要がある。地価は緩やかな上昇傾向である。最近は土地を細分化した取引もみられる。土地は１５００万円～２０００万円程度、新築戸建住宅で３０００万円～４０００万円程度が取引の主な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした閑静な住宅団地で、近隣地域内では賃貸物件はあまり見られない。地域性等から土地価格を含んだ収益物件の採算確保は困難で、収益想定は現実的でないため収益還元法は適用しなかった。自用の戸建住宅の取引を中心として地価が形成されている地域のため、規範性の認められる取引事例から適正に試算し、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する中で、市内住宅地の地価は全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 利便性は劣るが閑静な住宅地域で、一定の住宅需要があり、地価は緩やかな上昇傾向。地域要因に特に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス利用の区画整然とした住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北東部及び北部並びに隣接する各市内の住宅地域でＪＲ線八王子駅からバス利用となる地域と判断した。主な需要者は八王子市及び周辺各市に居住する一次取得者等である。交通利便性に劣るバス利用の地域に所在するが、閑静な居住環境が確保されているため、一定程度の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地で１，５００万円から２，０００万円台、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする丘陵地の住宅地域であり、市場参加者の中心は自己利用目的のファミリー層であることから、居住の快適性や利便性を重視して取引の意思決定を行うと思料される。当該立地条件から賃貸需要が未成熟な地域であるため、収益還元法は適用せず、市場の実勢を反映する比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が総じて上昇傾向にあり、市内における住宅地の価格は落ち着いて来てはいるが、依然として上昇基調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。最寄駅からバス利用ではあるが、一定の需要はあり、地価の上昇は継続している。 | |
| 個別的要因 | 特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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