2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 元八王子町３丁目２１５３番９５
東京都 八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５の公示地価
標準地の公示地価
73,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-71
所在及び地番
東京都 八王子市元八王子町３丁目２１５３番９５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
73,000(円/m²)
地積(m²)
251(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ傾斜地の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の住宅団地として街並みは概ね出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価は、若干強含みで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内西部、ＪＲ中央線高尾駅を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は市内又は隣接市在住者の一次取得者で、賃貸からの住み替えも見られる。丘陵地で徒歩圏外の地域であるものの、始発駅である高尾駅が最寄りの住宅地であるため、需要は堅調である。中心価格帯は、画地規模２５０㎡程度で総額２０００万円前後、新築戸建住宅は３０００万～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
丘陵地の戸建て住宅団地を形成しており、自己利用を前提とした取引が多く、共同住宅等収益を目的とした取引は見られない。従って、賃貸事例に乏しい収益還元法は適用できない。一方、比準価格は代替競争関係にある類似性の高い取引事例から査定し、実証的な価格である。以上から比準価格を標準とし、周辺地域の需給動向及び市内の同様な住宅団地の取引動向等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要を中心に不動産の活況が続いているが、円安や物価及び金利の上昇が景気の下押し要因として懸念される。 |
| 地域要因 | 丘陵地の住宅団地として住環境を形成しており、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の住宅団地として街並みは概ね出来上がっており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市郊外のバス便の住宅地域である。主な需要者は八王子市内又は隣接市内の在住者のほか都心方面の賃貸からの住み替えも見られる。始発駅である高尾駅が最寄りの住宅地は人気があるうえ、住環境を重視する需要者が増えており需要は堅調である。当該市場の動向としては、土地は１５００万円～２０００万円程度、新築戸建は２８００～３５００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産所在地域では、自己使用目的の取引がほとんどであり、収益を目的とした取引はみられない。賃貸事業による収益性と地価との関連は稀薄であり、収益価格は現実性に乏しい。一方、比準価格は代替競争関係にある類似性の高い取引沫痰ｩら求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準とし、最近の市場動向にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな上昇傾向で、持続的な賃上げの定着によるデフレ脱却が期待されるが、金融緩和政策の動向も注視される。 |
| 地域要因 | 郊外のバス便利用の住宅地である。成熟した閑静な戸建団地で地域要因の変化は特に見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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