2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 裏高尾町１１１２番１
東京都 八王子市裏高尾町１１１２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市裏高尾町１１１２番１の公示地価
標準地の公示地価
40,800円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市裏高尾町１１１２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-77
所在及び地番
東京都 八王子市裏高尾町１１１２番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
40,800(円/m²)
地積(m²)
466(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
旧街道沿いに一般住宅、農家住宅が見られる地域
前面道路の状況
南 4m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
高尾、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧甲州街道沿いに一般住宅と農家住宅が見られる地域であり、地域の特性に特段の変動要因もないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内または隣接市町内の市街化調整区域、または市街化調整区域に近接する地価水準の比較的低廉な住宅地域。需要者は、地域に比較的強い地縁的選好性を有する個人が中心である。山林や小河川に近接し、土砂災害や水害等のリスクは否定出来ないが、バス停に近く、住環境も郊外の住宅地域として普通程度であることから、地価は概ね横ばい基調で推移している。なお、取引される土地の中心価格帯は１５万円弱／坪程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が所在する地域は、最寄り駅から距離のある市街化調整区域に属しており、貸家に対する需要はほとんど無いため、地価把握に当たって貸家経営を想定することは現実的でない。よって、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、規範性を有する複数の取引事例より比準しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。以上により、当該比準価格を標準とし、市内の不動産需給動向等も勘案して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地の地価は、交通接近条件等の優劣による二極化の傾向がみられるが、全体的には地価の回復基調が続いている。 |
| 地域要因 | 「高尾」駅からやや距離のあるバス便の住宅地域であり、市街化調整区域に属することから、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内西部の山間の住宅地域で、当面は地域状況に大きな変化はないと予測する。地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市の主に北西部及び西部を中心とするバス便利用の住宅地域。主な需要者は同一需給圏内の在住者または地縁性を有する者であり、一次取得者が多い。土砂災害の危険性が高い地域であるが、高尾山参道入口付近まで約３．２ｋｍ、圏央道高尾山ＩＣまで約４．４ｋｍであり、レジャー面で利便性がよく田舎暮らしや二地域居住の希望者の需要も見込まれる。中心価格帯は、画地規模が４００～４５０㎡程度の土地のみで１６００～１９００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産所在地域では、自己使用を目的とした取引が中心であり、収益目的の取引はみられない。賃貸市場は未成熟のため、収益還元法は適用できない。比準価格は、代替競争関係にある類似性の高い取引事例から求めた、市場実勢を反映した実証的な価格である。よって比準価格を標準とし、裏高尾町や西浅川町など周辺地域の需給動向を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利に支えられてきた不動産市場であるが、マイナス金利解除、物価上昇、人材不足等が景気回復を鈍化させ、先行き不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 小仏方面へのバス路線沿いの住宅地域として、地域要因に大きな変動はなかった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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