2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 中野山王２丁目２０３４番８
東京都 八王子市中野山王２丁目２０３４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市中野山王２丁目２０３４番８の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市中野山王２丁目２０３４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-79
所在及び地番
東京都 八王子市中野山王２丁目２０３４番８
住居表示
中野山王２－２１－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパートもある住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北西部のバス圏の低層住宅地域である。地価の二極化が進んでいる中で、交通利便性等の劣る地域のため、住宅需要にさほど力強さはないが、低金利や割安感等から地価は緩やかな上昇傾向である。需要者は、地縁性を有する一次取得者層が中心である。土地は１０００万円台、新築戸建住宅は２０００万円台後半～３０００万円台が需要の主な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には地主等によるアパ－ト等の賃貸物件も見られるが、地域性から土地価格を含んだ収益物件の採算確保が困難な地域である。また、収益目的の土地取引の少ない地域のため、収益価格の試算は行わなかった。自用の戸建住宅の取引が中心となって地価が形成されている地域であるので、市場性を反映した比準価格を標準とし、最近の市場動向に十分留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する中で、市内住宅地の地価は全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 利便性等の劣るバス圏の住宅地域で、地域要因に特に大きな変動はみられない。地価は緩やかな上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパートもある住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市域の概ね中央部でＪＲ中央線沿線の圏域である。八王子駅からバス便の地域であり、未開発の土地も見られ、住環境はおおむね良好であるが、駅接近性には劣っている。需要者は地縁性を有する一次取得の個人や建売業者等で、中心となる価格帯は、土地で、１，５００万円から２，０００万円程度、土地・建物で、２，５００万円から３，５００万円弱程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅のほかアパート等もある住宅地域であるが、収益性を重視した土地取引はほとんど見られず、収益価格を試算しても、低位に導かれるものと考えられる。従って、実体の取引の中心は、収益性よりも居住の快適性が重視されるものと考えられる。よって、実証的な比準価格を標準として周辺の公示価格との均衡も重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果が期待される中、国内物価上昇、海外景気の下振れ、金融市場の変動等の影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | バス便の地域で、地価水準自体は低めであるが、有効需要の回復までは言及できず、微増状態にある。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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