2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 宮下町５９５番４
東京都 八王子市宮下町５９５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市宮下町５９５番４の公示地価
標準地の公示地価
68,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市宮下町５９５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-87
所在及び地番
東京都 八王子市宮下町５９５番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
68,000(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅に店舗等が混在する街道沿いの住宅地域
前面道路の状況
南西 10m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 7,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅に店舗等が混在する街道沿いの住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内のバス便利用の住宅地域及び幹線道路沿いの商住混在地域。需要者の中心は八王子市内の居住者で都内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者が中心である。郊外の幹線道路沿いの地域は繁華性が低く、住宅としての需給が中心である。一般的要因等の影響を受けて地価は上昇傾向で推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で１０００万円～１５００万円、新築戸建で２５００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、住宅に店舗等が混在する街道沿いの住宅地域である。収益性を重視した土地取引はほとんど見られず、収益価格は低位に試算された。当該地域は、自己使用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視されて価格形成されていると判断されるため、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場は利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道（滝山街道）沿いの混在住宅地域であり、地域の特性に係る特段の変動要因がないことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北部または北西部のバス便の住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内の居住者等であり、圏域外か轤ﾌ転入者は少ない。本地域はバス停やコンビニに近く、幹線道路沿いではあるが通過車両等による住環境への影響も限定的であるため、地価は概ね安定的に推移している。なお、中心価格帯は１３０㎡程度の土地で１，０００万円弱程度、新築戸建住宅が２，５００万円から３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性に優れた住宅地の取引事例を中心に試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、本圏域内の不動産賃貸事業は、節税等の目的で土地所有者が建物建築資金のみを投下して行う場合が多く、地価に見合う賃料の形成が十分でないため収益価格は低位に試算された。以上により、規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地の地価は、交通接近条件等の優劣による二極化の傾向がみられるが、地価動向は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 市内郊外エリアに位置する幹線道路沿いの混在住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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