2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 館町２９８番８
東京都 八王子市館町２９８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市館町２９８番８の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市館町２９８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-93
所在及び地番
東京都 八王子市館町２９８番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅のほか店舗等も見られる都道沿いの住宅地域
前面道路の状況
北 10m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狭間、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北野街道沿いに店舗、低層住宅等が建ち並ぶ商住混在地域である。地域要因に大きな変動は見られないため、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内において、ＪＲ中央線、京王高尾線の各駅を最寄り駅とする幹線道路沿いの混在住宅地域である。主たる需要者は市内又は都心に通勤する一次取得者と考えられる。幹線道路沿いに所在しているため、居住環境にやや劣る点は否めないが、最寄り駅から徒歩圏内にあるため、ある程度の需要は見込める地域である。中心となる価格帯は、標準的画地と同程度の規模の場合、土地は１，０００万円台後半、新築戸建住宅は３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は住宅のほか店舗も散見される路線沿いの地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、地域内で収益性に着目した取引は少ない。一方、交通利便性は比較的恵まれているため、戸建住宅用地としての需要も見込まれ、取引に際しては、居住の快適性や利便性が重視される傾向がある。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、周辺標準地等との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、金利動向や物価高のほか、米国の通商政策が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いに住宅のほか、店舗も見られる地域であるが、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いの混在住宅地域であるが、地域の特性に特段の変動要因がないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の幹線道路沿いの地域を含む混在住宅地域である。本地域は都道沿いであるが、商業用途での土地利用は少ないため、中心的需要者は市内在住の一次取得者層である。当該地域は通過車両等による住環境への影響は小さく、最寄り駅から徒歩圏内であるため、需要は概ね安定しており、地価も若干の上昇基調で推移している。なお、中心価格帯は１２０㎡程度の土地付き新築戸建住宅が３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性に優れた住宅地の取引事例を中心に試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。一方、本圏域内の不動産賃貸事業は、節税等の目的で土地所有者が建物建築資金のみを投下して行う場合が多く、地価に見合う賃料の形成が十分でないため収益価格は低位に試算された。以上により、規範性に優る比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、周辺の公示地等との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地の地価は、交通接近条件等の優劣による二極化の傾向がみられるが、地価動向は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 「狭間」駅から概ね徒歩圏内で、都道に面する混在住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。なお、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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