2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 片倉町８０７番４
東京都 八王子市片倉町８０７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市片倉町８０７番４の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市片倉町８０７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-100
所在及び地番
東京都 八王子市片倉町８０７番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
片倉、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内の低層住宅地域であるが、地域要因に大きな変動要因は見受けられないため、当面は現状維持にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ横浜線、京王線、京王高尾線沿線の八王子市及び隣接市の住宅地域である。主たる需要者は当該圏域内に居住し、都心へ通勤する一次取得者である。最寄り駅から徒歩圏内にあること、周辺は平坦な地勢にあり、生活利便性に優るため、需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、標準的画地と同程度の土地であれば、土地価格は総額で３，０００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円台後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅や中低層共同住宅が混在し、利便性が良好な住宅地域である。アパート等の賃貸用不動産も見られるが、取引の中心は自己利用を目的としたものが多く、需要者は居住の快適性や利便性、周辺相場等を重視した市場行動を取るものと思料される。したがって、市場の実勢を反映している比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、金利動向や物価高のほか、米国の通商政策が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の低層住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、今後もしばらくの間は地域要因に大きな変化はなく、地価は緩やかに上昇するものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、片倉駅及び京王片倉駅、山田駅、北野駅を最寄駅とする駅から徒歩圏内の低層住宅地域である。主たる需要者は、市内または都心・町田・横浜方面に通勤するファミリー層の一次取得者が中心である。駅から至近であるため、需要は比較的安定している。需要の中心価格帯は、土地は２０００万円後半、新築戸建住宅は、３０００万円後半～４０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心に形成されており、アパート等の賃貸物件は若干見られる程度である。地域の特性から自己利用の取引が中心であり、賃貸による収益確保が困難であるため収益価格が低く求められたと思われる。他方で、比準価格は同一需給圏内の主たる需要者の行動原理に則しており、実証的で説得力を有する。したがって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との関係性にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が総じて上昇傾向にあり、市内における住宅地の価格は落ち着いて来てはいるが、依然として上昇基調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。既成の住宅地域として安定した需要があり、地価の上昇は継続している。 | |
| 個別的要因 | 特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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