2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 暁町２丁目２４３番３外
東京都 八王子市暁町２丁目２４３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市暁町２丁目２４３番３外の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市暁町２丁目２４３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-102
所在及び地番
東京都 八王子市暁町２丁目２４３番３外
住居表示
暁町２－７－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、共同住宅も混在する住宅地域であり、特段、地域の変動要因は見られず、現状を維持するものと予想される。旺盛な住宅需要を背景に、地価は若干強含みに推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ八王子駅及び京王八王子駅からバス便の距離であるが、中心市街地に隣接する既成の住宅地域の範囲である。需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者が中心である。住環境が良好なため、昨今の旺盛な住宅需要を背景に、地価水準は概ね堅調に推移している。土地は１５００万円前後、新築戸建住宅は３５００万円～４０００万円程度が市場の中心価格帯と窺える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、標準地と同様の暁町及び隣接町の取引事例を採用し、一般住宅取引の実態を反映した価格で客観性がある。尚、収益価格は標準地が最寄駅から距離を有するため賃料水準が低いこと、自己利用目的の住宅地域であることから低位に求められた。以上から、適正と判断される取引事例から精査した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要を中心に不動産市場の活況が続いているが、円安や物価及び金利の上昇が景気の下押し要因として懸念される。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、特に地域要因の変動は認められない。地価水準は若干強含みの様相にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、既存の丘陵地の住宅団地であり、しばらくは現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市内の京王線各駅を最寄り駅とする住宅団地内に存する住宅地域である。中心となる需要者は同一需給圏内での賃貸からの一次取得者、買換えによる二次取得者である。駅から遠く利便性に劣る反面、割安感もあったが、近年の需給状況の変化から、若干強含みの傾向にある。土地は比較的規模の大きい敷地も多く、１８０㎡～２００㎡の土地で１，８００万円～２，０００万円程度、新築戸建で総額３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としては、アパート、マンション等の共同住宅はほとんど認められず、戸建住宅が諸事情により貸家として賃貸されるケースが散見される程度である。自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善、各種政策の効果が緩やかな回復を期待され、物価上昇が消費者マインドの下振れ、金融市場の変動等の影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 北傾斜の丘陵地の住宅団地に存しており、最寄り駅からも遠いが、総じて地価は増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 地域内では標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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