2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 長沼町２６８番１１
東京都 八王子市長沼町２６８番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市長沼町２６８番１１の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市長沼町２６８番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-104
所在及び地番
東京都 八王子市長沼町２６８番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、店舗等が混在する街道沿いの地域
前面道路の状況
北 16m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
長沼、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いで一部店舗事業所等の商業系利用が点在する地域であるが、商況は劣る。住居系利用を中心に当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は八王子市及び隣接する日野市の幹線道路、準幹線道路沿いの地域で、一部街道背後の住宅地域を含む。街道沿いであるため代替競争関係にある同一需給圏の範囲は比較的広い。需要者は個人ないし小規模事業者で、住宅利用の場合はマンションからの買い換え層も見込める。中心価格帯は土地の場合２５００万円～４０００万円程度。新築戸建住宅の場合４５００万円～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸物件は既存の土地所有者が節税等を考慮しているもので、土地価格の採算性を考慮していないケースも多い。幹線道路沿いの地域であるが自己使用目的も多く、収益性と地価との関連は希薄で、低く試算された。土地建物一体収益のうち、土地に帰属する純収益の割合も低く精度が劣る。本件では実証的な比準価格を採用し、さらに代表標準地、前年価格、周辺標準地、周辺基準地等の均衡に考慮した結果妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感に大きな変化はないが金利動向はやや不透明感がある。市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる事に大きな変化はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域を含めて特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する | |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比べて個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いで一部店舗等の商業系利用も点在するが商況は劣る。住居系利用を中心に当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内及び隣接する日野市の幹線道路、準幹線道路沿いの地域である。需要者は八王子市内又は隣接市内の居住者が中心である。用途の多様性があるが商業繁華性の程度は低い。土地の中心価格帯は２，５００万円～４，０００万円程度。新築戸建住宅の場合は４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域一帯は、駅から徒歩圏の共同住宅、店舗等が混在する低層住宅地域であり、収益性より居住性が求められる地域であるため、収益価格は参考に留めた。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気回復は続くが、コロナ禍明け後の需要回復が一巡する中で、ペースは緩やかに留まっている。 |
| 地域要因 | 駅に近い既成住宅地域で、住環境も良好であり、住宅地として需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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