2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 大和田町４丁目１８３９番４
東京都 八王子市大和田町４丁目１８３９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市大和田町４丁目１８３９番４の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市大和田町４丁目１８３９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-111
所在及び地番
東京都 八王子市大和田町４丁目１８３９番４
住居表示
大和田町４－３２－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北八王子、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の低層住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はみられないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に八王子市北東部の低層住宅地域である。需要者は多摩地域及び都心方面への通勤者等の一次取得者層や買替層が中心である。駅に近く、区画整然とした住宅地域で、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。最近は土地を細分化しての取引も見られる。土地は２０００万円台後半、新築戸建住宅は４０００万円台が取引の主な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には地主等による共同住宅等も見られるが、地域性から土地価格を含んだ収益物件の採算確保はやや困難な地域である。自用目的の取引が中心となって地価が形成されている地域で、収益価格の地価への影響は少ない。したがって、適正に試算し市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、最近の市場動向に十分留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復する中で、市内住宅地の地価は全体的に良好な住宅需要に支えられ、概ね緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅まで徒歩圏で利便性及び住環境が良好な地域であり、安定した住宅需要がある。地価は緩やかな上昇傾向。地域要因に特に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。居住環境等が概ね良好な地域であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八王子市北東部の住宅地域で、一部日野市西部を含む。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者等と考察される。居住環境等が比較的良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は３，０００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円台と考察されるが、画地規模等に応じて幅も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
個人需要者等による自用目的での取引が一般的で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。なお、周辺には共同住宅も存するが、需要の中心は居住の快適性に着目した自用の一般住宅に対するものであり、収益性に着目した取引は少ない。従って現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調さを維持しているが、建築費高騰等の影響もあり、実需層等の需要には一服感も見受けられる。 |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められないが、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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