2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 犬目町１２０番３
東京都 八王子市犬目町１２０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市犬目町１２０番３の公示地価
標準地の公示地価
81,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市犬目町１２０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-113
所在及び地番
東京都 八王子市犬目町１２０番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
81,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八王子、 5,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から離れた既成の住宅地域で地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状維持の見込み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北西部のバス便利用の地域である。ＪＲ中央線八王子駅、西八王子駅、高尾駅を最寄り駅とする既成の住宅地域での代替競争関係が認められる。需要者は個人で、賃貸物件からの１次取得者やマンションからの買い換え層が見込める。中心価格帯は土地の場合８００万円～２０００万円程度。新築戸建住宅の場合２０００万円～３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域において収益物件は転勤等の特殊事情により戸建住宅を賃貸するケースが考えられるが、極めて稀である。節税等のために賃貸住宅もあるが土地価格との関連性は希薄である。よって土地価格との関連での賃貸市場は未成熟で、収益還元法の適用は実態にあっておらず適用しない。本件では取引の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を採用し、また周辺標準地や代表標準地、周辺基準地等の均衡も得ていると判断し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は比較的堅調でこれまでと比べて大きな変化はない。金利動向はやや不透明感あり、市内において交通の便の優劣により二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 周辺地域を含めて特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する | |
| 個別的要因 | 地域の標準的画地と比べて個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市北西部に位置するバス便利用の戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因は見当たらないため、当面は現状維持にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に八王子市北部及び北西部のバス便利用となる住宅地域の圏域と判断した。需要者の中心は八王子市内及び隣接市内へ通勤する給与所得者等の一次取得者である。交通利便性に劣るが、地価水準は低く、総額面で需要が期待出来る地域であるため、地価はやや強含みで推移している。市場における中心価格帯は標準的画地と同程度の規模の場合、土地は１，０００万円前後、新築戸建住宅は２，５００万円～３，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶバス便利用の住宅地域であり、その立地条件に鑑みて、賃貸用不動産の取引が活発ではない地域である。そのため、市場参加者の中心は自己利用目的の個人であり、居住の快適性や利便性を重視した価格判断がなされる。投資目的の需要者の参入が期待される地域ではないことから、収益還元法は適用せず、市場の実勢を反映する比準価格を採用し、代表標準地との均衡を確認のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、金利動向や物価高のほか、米国の通商政策が景気を下押しする新たなリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶバス便利用の住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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