2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 小宮町１０４８番２
東京都 八王子市小宮町１０４８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市小宮町１０４８番２の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市小宮町１０４８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-118
所在及び地番
東京都 八王子市小宮町１０４８番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅,作業場
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小宮、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在して見られる住宅地域であるが、既存の住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動要因は見当たらないため、当面は現状維持にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ八高線沿線及びＪＲ八王子駅並びに日野駅からバス便となる八王子市北東部、これと隣接する周辺各市の住宅地域である。主たる需要者は市内又は都心に通勤する一次取得者と考えられる。都心への往来はＪＲ八高線又はバス便経由となり、若干利便性に劣るが、最寄り駅から徒歩圏内の平坦地であり、相応の需要は見込めるエリアである。中心となる価格帯は土地で２，０００万円台前半、新築戸建で３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅やアパート等が混在するＪＲ八高線沿線の都心へのアクセスに劣るエリアである。そのため、需要の中心は自己利用目的の個人であり、居住の快適性等の面から市場における取引価格が重視される。収益価格の試算も行ったが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。以上より、市場性を反映する比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との均衡も確認し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、金利動向の先行き不透明感や物価高が景気を下押しする主要なリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状維持での推移と予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の住宅地域として街並みは既に形成されており、当面は、地域状況に大きな変化はないと予想される。地価はやや上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内北部の主にＪＲ八高線各駅を最寄り駅とする郊外の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住からの一次取得者、並びに同一需給圏内での買換え需要者である。鉄道の運行本数は少なめであるが、最寄り駅に近く利便性の高い住宅地域の需要は堅調である。土地は比較的規模の大きい敷地も多く、２，０００万円～２，５００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円～３，５００万円台程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域における収益物件は、一部アパート等のほか、戸建住宅が諸事情により貸家として賃貸されるケースが散見される程度である。自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、周辺の需給動向を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果が期待される中、国内物価上昇、海外景気の下振れ、金融市場の変動等の影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 八高線は単線であり運行本数も少なく利便性にやや劣るが、周辺市の地価が地域の需給動向に影響し、地価は小幅上昇に転じてきている。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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