2025年（令和7年）公示地価 東京都 八王子市 長沼町１２０２番３４
東京都 八王子市長沼町１２０２番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市長沼町１２０２番３４の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市長沼町１２０２番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-119
所在及び地番
東京都 八王子市長沼町１２０２番３４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏で幹線道路も比較的近い等、利便性の高い住宅地域として需要は安定しており、当分、現状のままで推移すると予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線北野駅を最寄りとするなど八王子市東部を中心に、最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域である。需要の中心は、主に鉄道によって八王子市中心街や都心方面へ通勤するサラリーマンであり、最寄駅までの距離や駅格などが重要な価格形成要因となっている。新築戸建住宅の売買市場では、３，０００万円台後半から４，０００万円台半ばが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は勿論、周辺地域にも賃貸住宅は殆ど見られず、自用の中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。そのため、典型的な市場参加者は自用の戸建住宅購入者であり、彼らの取引意思を強く反映し売買市場における価格を体現している比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえﾄ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | デジタル化推進、インバウンド拡大等による経済成長が期待される一方で、インフレ進行によるコスト高の悪影響が懸念されつつある。 |
| 地域要因 | 京王線北野駅から徒歩圏の比較的利便性の高い住宅地域として安定した需要が見込まれ、特段大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、しばらくの間は地域要因に大きな変化はなく、地価は今後も緩やかに上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の京王線及びＪＲ横浜線の各駅から徒歩圏内の低層住宅地域である。主たる需要者は、市内または都心へ通勤するファミリー層の一次取得者が中心である。既成住宅街であり、需要は安定している。中心価格帯は、土地は１５０㎡で２０００万円前半、新築戸建住宅は、３０００万円後半～４０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心の低層住宅街である。ファミリー層の選好性が高く、共同住宅から収益を確保するのは困難な地域であり、収益還元法の適用を断念した。比準価格は、主たる需要者層が意思決定に際し重視するであろう要因を適切に織り込んでおり、説得力が高い。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との関係性及び市場動向にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が総じて上昇傾向にあり、市内における住宅地の価格にも影響が見られるものの、需要は堅調で地価も上昇基調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。既成の住宅地域として安定した需要があり、地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
