2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 長沼町１２０２番３４
東京都 八王子市長沼町１２０２番３４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市長沼町１２０２番３４の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市長沼町１２０２番３４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-119
所在及び地番
東京都 八王子市長沼町１２０２番３４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線の北野駅、長沼駅、京王高尾線の京王片倉駅、ＪＲ中央線の八王子駅及びＪＲ横浜線の片倉駅を最寄り駅とする住宅地域。需要者は八王子市内の居住者で都内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者が中心である。需給は安定的で、一般的要因等の影響を受けて地価は上昇傾向で推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で２０００万円程度、新築戸建で３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当該地域は、自己使用目的の取引が中心であり、賃貸用不動産の需要は弱く、収益想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。従って、収益性よりも居住の快適性が重視されて価格形成されていると判断されるため、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の懸念があるものの、緩やかな景気回復が続いており、市内の不動産市場は利便性の良い地域を中心に概ね底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅へ徒歩圏内の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、しばらくの間は地域要因に大きな変化はなく、地価は今後も緩やかに上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の京王線及びＪＲ横浜線の各駅から徒歩圏内の低層住宅地域である。主たる需要者は、市内または都心へ通勤するファミリー層の一次取得者が中心である。既成住宅街であり、需要は安定している。需要の中心価格帯は、土地は２０００万円台、新築戸建住宅は、３０００万円後半～４０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心の低層住宅街である。ファミリー層の選好性が高く、共同住宅から収益を確保するのは困難な地域であるため、収益還元法の適用を断念した。比準価格は、主たる需要者層が意思決定に際し重視するであろう要因を適切に織り込んでおり、説得力が高い。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との関係性及び市場動向にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が総じて上昇傾向にあり、市内における住宅地の価格は落ち着いて来てはいるが、依然として上昇基調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。既成の住宅地域として安定した需要があり、地価の上昇は継続している。 | |
| 個別的要因 | 特に変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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