2026年（令和8年）公示地価 東京都 八王子市 絹ヶ丘３丁目１６６３番１０７
東京都 八王子市絹ヶ丘３丁目１６６３番１０７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 八王子市絹ヶ丘３丁目１６６３番１０７の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（東京都 八王子市絹ヶ丘３丁目１６６３番１０７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
八王子-121
所在及び地番
東京都 八王子市絹ヶ丘３丁目１６６３番１０７
住居表示
絹ヶ丘３－２８－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北野、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、共同住宅も混在する住宅地域であり、地域の変動要因は見られず、現状を維持するものと予想される。旺盛な住宅需要を背景に、地価は若干強含みに推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として八王子市内、京王線北野駅及び周辺駅を最寄りとする住環境が類似する住宅地域である。需要者は八王子市内又は都心通勤者が中心である。最寄駅へは若干徒歩圏外で、利便性に劣るものの、区画整然として住環境が優れるため地価は強含みで推移している。土地は総額で２０００万円前後、新築戸建住宅は４０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画による共同住宅の建築制限があり、戸建住宅の賃貸が介在する程度で賃貸市場は成熟していない。当該地域は自用目的での利用が中心であることから収益価格の適用を見送ることとし、現実の不動産市場の価格水準を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅需要を中心に不動産市場の活況が続いているが、円安や物価及び金利の上昇が景気の下押し要因として懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅へバス便を余儀なくされるが、住環境が優れる住宅地域として実需は続いており、特段大きな変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として、当面現状のまま推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市南東部を中心として戸建住宅が整然と建ち並ぶ地域である。最寄り駅からバス圏に位置しているものの、比較的良好な住環境を有しており需要は安定している。主にバスや鉄道を利用して都心方面へ通勤するサラリーマン世帯を需要の中心としており、近年は少しずつ世代交代が進みつつある。新築戸建住宅の売買市場では、４，０００万円台前半の価格帯が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は、アパート等の賃貸住宅が殆ど見られず、自用の戸建住宅が大半を占める地域である。そのため、典型的な市場参加者である自用の戸建住宅購入者の取引意思を強く反映する比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場が未成熟であることから収益還元法は不適用とした。よって、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | デジタル化や観光需要が経済を牽引する一方で、物価高騰による実質賃金の減少が家計を圧迫しており、個人消費の冷え込みがやや懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からはバス圏にあるものの、成熟した住宅地域として居住環境は良好である。需要は安定しており、特段の変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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